«Ростех» «очищает» площадку

Компания «Лидэстейт» выкупила большую часть помещений обанкротившегося АО «ЦНИИ ЭИСУ», расположенных в историческом особняке на углу Малой Бронной и Тверского бульвара. По мнению экспертов, строительство здесь элитного апарт-комплекса может принести новому владельцу выручку до 9 млрд рублей, но согласованию строительных работ мешает статус объекта, представляющего собой архитектурный памятник.

 

ООО «Лидэстейт» принадлежит бизнесмену Андрею Маталыге, тесно связанному с основным владельцем девелоперской компании «R4S Group» Сергеем Мефедовым. Маталыга неоднократно действовал в интересах Мефедова, в том числе, выкупая площадки для возведения недвижимости класса de luxe. Мефедов, в свою очередь, известен как деловой партнер Артема Дюмина – младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. В частности, Дюмин-младший выступал соинвестором строительства клубного дома «Малая Бронная, 15», который Мефедов называл «своим личным проектом».

 

Кроме того, владелец «R4S Group» официально руководит коммерческими структурами, связанными с Дюминым Младшим, который мог принимать непосредственное участие в покупке площадей «ЦНИИ ЭИСУ» и имеет нужные связи для лишения объекта статуса памятника архитектуры. Через брата тульского губернатора интерес к проекту застройки недавно выкупленной территории может проявлять скандально известный совладелец группы «Киевская площадь», «король российской недвижимости» Год Нисанов: его родственник Давид Нисанов является компаньоном Артема Дюмина – оба входят в число совладельцев ООО «МФК», занимающегося возведением комплекса апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье».

 

Год Нисанов известен дружбой со многими российскими политиками, а также совместным бизнесом с их близкими родственниками. Теперь Мефедову, Дюмину и Нисанову предстоит реализация очередного масштабного проекта, сулящего миллиардную выручку, причем получить площадку для строительства им помог глава «Ростеха» Сергей Чемезов: ранее «ЦНИИ ЭИСУ» входил в структуру госкорпорации, принимавшей самое активное участие в его банкротстве.

«Лидэстейт» – «инструмент» девелопера Мефедова?

В здании, расположенном в Москве на углу Малой Бронной и Тверского бульвара, ранее принадлежавшем Центральному научно-исследовательскому институту экономики, информатики и систем управления (АО «ЦНИИ ЭИСУ»), выкуплены с торгов 7 тыс. кв метров при общей площади в 9,2 тыс. «квадратов». Как сообщает «Коммерсант», новым собственником помещений стала компания «Лидэстейт», принадлежащая бизнесмену Андрею Маталыге, заплатившая за актив 1,27 млрд рублей.

По мнению экспертов издания, при дальнейшей консолидации площадей в руках одного собственника, здесь может быть возведен премиальный апарт-комплекс. Инвестиции в проект оцениваются в 1,5-2,5 млрд рублей, а выручка от продаж апартаментов – в 9 миллиардов. Однако в настоящий момент согласованию строительных работ мешает статус объекта, представляющего собой памятник архитектуры.

В том, что Андрей Маталыга выкупил большую часть здания бывшего «ЦНИИ ЭИСУ» на свои «кровные» возникают большие сомнения. Тот же «Коммерсант» называет бизнесмена деловым партнером Сергея Мефедова – основного владельца девелоперской компании «R4S Group», специализирующейся на возведении жилой и коммерческой недвижимости класса deluxe. В ее портфеле – элитный клубный дом «The Patricks» в Спиридоньевском переулке, представляющий собой реконструкцию бывшего доходного дома, построенного в 1906 году, с аутентичным фасадом с аркой в неоготическом стиле и рельефным декором.

Также девелопер занимался возведением одного из самых дорогих столичных ЖК – клубного дома класса deluxe «Малая Бронная, 15», расположенного на месте бывшей усадьбы Анны Неклюдовой. А в минувшем апреле зарегистрированная в 2021 году убыточная компания «Амбер» получила разрешение на возведение элитного ЖК в Романовом переулке вблизи Кремля. Как писали «Ведомости», официальным владельцем застройщика выступает никому не известная Ольга Окунеева, однако в документах «Амбера» оказался указан почтовый ящик с доменом «R4S Group».

Не по аналогичному ли сценарию готовится дальнейшее развитие событий с бывшим зданием «ЦНИИ ЭИСУ»? На эту мысль наводят и официальные финансовые показатели ООО «Лидэстейт»: по итогам 2022 года при выручке в 797,5 млн рублей компания ушла «в минус» на 32,7 миллиона; годом ранее ее выручка составила 768,7 миллиона, убытки – 363 тыс. рублей. Доля учредителя с августа 2020 года находится в залоге у «Совкомбанка», что только укрепляет сомнения в наличии у Андрея Маталыги собственных средств, необходимых как для покупки объекта, так и для дальнейших работ на его территории.

 

Маталыга – при Мефедове, Мефедов – при Дюмине-младшем?

Своеобразным подтверждением сказанного выше может служить история с ЖК «Малая Бронная, 15»: официально клубный дом возводился все той же фирмой «Лидэстейт», вот только еще в 2017 году в комментарии «Ведомостям» Сергей Мефедов назвал его «своим личным проектом». Кстати, упомянутый выше ЖК «The Patricks» возведен на месте бывшего офиса «Евроаксис банка», а площадка под него в феврале 2018 года была выкуплена компанией «Горизонт апартментс», единственным владельцем и гендиректором которой по явно неслучайному совпадению выступает уже знакомый нам Андрей Маталыга. Кстати, в последние годы эта фирма также декларирует многомиллионные убытки.

Добавим, что Маталыга официально занимает должность председателя правления Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Малая Бронная, 15Б»: по этому адресу как раз и расположен элитный клубный дом. Он же с 2014 года руководит специализирующимся на управлении недвижимостью ООО «Янтарь 96», принадлежащим Мефедову и Татьяне Фиалковской. Похоже, ответ на вопрос о том, в чьих интересах действует официальный владелец фирмы «Лидэстейт», получен.

Здесь стоит заметить, что деловым партнером Мефедова СМИ неоднократно называли бизнесмена Артема Дюмина – младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. В частности, источники тех же «Ведомостей» называли его соинвестором строительства ЖК «Малая Бронная, 15». Кроме того, до декабря прошлого года Мефедов входил в число совладельцев ООО «Фирма «Литэкс-с», которому принадлежит торговый центр «Март» на Большой Семеновской улице, выставленный на продажу в мае 2022-го.

На сегодняшний день собственниками «Литэкс-с» являются Артем Дюмин и Елена Корпачева, а вот должность директора компании с октября 2013 года бессменно занимает Сергей Мефедов. Он же выступает единственным владельцем и руководит занимающейся операциями с недвижимостью компанией «Топрэйт», доля в которой до марта 2019 года принадлежала Дюмину-младшему. Складывается впечатление, что бенефициар «R4S Group» играет при брате тульского губернатора примерно ту же роль, которую при нем самом играет Андрей Маталыга.

Не будем останавливаться на возможностях Дюмина решать самые сложные административные вопросы. Заметим только, что его предполагаемое участие в проекте застройки бывшей территории «ЦНИИ ЭИСУ» вполне может способствовать изменению статуса объекта. К тому же ранее бизнесмен занимал пост гендиректора спорткомплекса «Олимпийский», одним из владельцев которого в свое время была мэрия Москвы. То есть, «тропинка» в нужные столичные кабинеты уже «протоптана». В декабре 2017 года «Олимпийский» выкупила группа «Киевская площадь» «королей российской недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева, с которыми у Дюмина-младшего также налажено коммерческое сотрудничество.

 

«Дружеский» бизнес Года Нисанова

Дело в том, что Дюмину принадлежит доля в компании «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1» (ООО «МФК»), реализующей проектстроительства комплекса апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье». В число совладельцев «МФК» входят бизнесмены из близкого окружения Года Нисанова, а также его родственник Давид Нисанов. Последний выступает соучредителем целого рядка коммерческих структур, в частности, компаний «Киевская площадь» и «Киевская площадь 1», доли в которых принадлежат Ильгаму Рагимову – доктору юридических наук, известному как «однокурсник Владимира Путина».

Пресса неоднократно писала о дружеских отношениях, которые Год Нисанов старается поддерживать со многими известными политиками. Например, широкий общественный резонанс вызвала история с трудоустройством в одну из подконтрольных миллиардеру структур Алексея Рогозина – сына бывшего в то время главой«Роскосмоса» Дмитрия Рогозина. Сам Рогозин-старший, находясь на посту вице-премьера, стал собственником элитной квартиры в ЖК «Ближняя дача» на Староволынской улице, которую якобы «обменял» на другую, менее престижную, у Ливи Исаева, руководившего фирмами, аффилированными с «Киевской площадью».

Компаньоном Олега Юсупова – родственника Года Нисанова – был сын главы МВД Владимира Колокольцева Александр. По информации СМИ, директор Службы внешней разведки Сергей Нарышкин регулярно посещает личный бассейн «короля недвижимости» в ТЦ «Европейский», а его дочь Вероника якобы стала владельцем квартиры в ЖК «Ломоносов» примерно по такой же схеме, что и Дмитрий Рогозин. Сам Нисанов выкупил долю в девелоперской группе «Самолет» и, таким образом, стал деловым партнером Максима Воробьева – брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

Как мы можем убедиться, сотрудничество с Артемом Дюминым, брат которого, до назначения губернатором занимал, пост замминистра обороны и работал на высоких должностях в ФСО и ГРУ, вполне укладывается в «русло» политики, проводимой бенефициарами «Киевской площади». Заметим, что Нисанов и Илиев неоднократно получали от столичных властей исторические объекты под реконструкцию. Чем это оборачивается на практике – хорошо известно. В частности, вместо ожидаемого восстановления старинной усадьбы «Студенец» в парке «Красная пресня» бизнесмены решили возвести очередной гастромаркет. Напомним и о массовых протестах московской общественности и деятелей культуры против изменения внешнего облика павильона на Патриарших прудах, где после заявленной реконструкции предполагалось открытие VIP-ресторана.

Из сказанного выше можно сделать вывод: перспектива застройки площадки бывшего «ЦНИИ ЭИСУ» может вызвать живой интерес не только у Дюмина, но также у Нисанова и его компаньонов, причем исторический статус объекта вряд ли станет для них существенным препятствием. А для возведения очередного люксового ЖК вполне подойдет ООО «МФК», как раззаканчивающеестроительство «Комплекса Зарядье».

Банкротство «по отмашке» Чемезова?

В заключение стоит сказать пару слов о том, благодаря кому стала возможна сегодняшняя распродажа активов АО «ЦНИИ ЭИСУ». В январе прошлого года учреждение, занимавшееся разработкой специализированного ПО и выступавшее поставщиком Минобороны, было признано банкротом. Как сообщал «Коммерсант», долги предприятия оценивались в 3,57 млрд рублей, а его основными кредиторами выступали структуры «Ростеха». Парадокс ситуации заключался в том, что сам институт с 2014 года входил в структуру госкорпорации, возглавляемой Сергеем Чемезовым.

По информации издания «CNews», кризис на предприятии начался в 2017 году, когда его в буквальном смысле завалили исками в общей сложности на 700 млн рублей. Показательно, что «Ростех», вместо поддержки, активно «топил» НИИ: в октябре 2017-го «дочерняя» структура госкорпорации«РТ-информ» взыскала с института 99,5 млн рублей. Справедливости ради заметим: после прекращения выплаты зарплат сотрудникам, для стабилизации ситуации на предприятии «Ростехом» были выделены порядка 500 миллионов, вот только куда делись эти средства можно только предполагать.

Положение усугублялось кадровой «чехардой»: в 2017-2019 гг. должности гендиректора (в том числе с приставкой «временный») занимали Сергей Вилков, Сергей Чайка и Алексей Терентьев. «Порулить» предприятием успела даже одиозная Катрина Доброва, получившая федеральную известность в 2019 году после лишения ученой степени доктора экономических наук: ее диссертация оказалась банальным плагиатом. Каким образом такой «специалист» сумел возглавить стратегический НИИ – вопрос, который следует адресовать, в первую очередь, руководству «Ростеха».

Закончилось все ожидаемо: долгами, проигранными судами и финансовой несостоятельностью, но даже во время процедуры наблюдения НИИ продолжал работы в рамках госконтрактов с Минобороны и Минэкономики. В итоге его имущество, включая незасекреченные программные продукты, было выставлено на торги. Кстати, по информации «Коммерсанта», в «Ростехе» рассчитывали получить основной актив – четырехэтажный особняк на пересечении Малой Бронной и Тверского бульвара, рыночной стоимостью около 7 млрд рублей.

Это тот самый объект, большая часть которого недавно была выкуплена компанией «Лидэстейт» за 1,27 миллиарда. Спрашивается: не продешевила ли «команда» Чемезова? И не поспешила ли с банкротством «ЦНИИ ЭИСУ»? Зато кто точно не прогадал, так это господа Маталыга, Мефедов и их компаньоны, готовящиеся возвести очередной элитный ЖК на руинах некогда успешного научно-исследовательского предприятия.