Администрация Томска применяет неоднозначные методы для изъятия земельных участков у частных владельцев
В Томске почти каждый мэр сталкивался с тем, что его срок на посту головы города оборачивался тюремным заключением из-за злоупотребления служебными полномочиями в сфере градостроительства.
Кажется, что текущую Администрацию города такая статистика не смущает, и она намерена продолжать традиции своих предшественников.
В ситуации, когда федеральные власти сосредоточены на решении глобальных задач, а полномочия в области капитального строительства переданы областным властям, чиновники Администрации города Томска пытаются вести свой небольшой бизнес с местными застройщиками, чья репутация оставляет желать лучшего. Суть бизнеса заключается в том, чтобы для "своих" подписывать разрешительные документы с грубыми нарушениями и даже подлогом, а для других устраивать препятствия и даже пытаться изъять земельные участки, находящиеся в частной собственности.
В такую ситуацию попали инвесторы строительства и собственник участка, расположенного по адресу: ул. Герцена, 14. Схема незамысловата: Администрация Томска в 2020 году отменяет выданное ею же разрешение на строительство многоквартирного дома у ООО «СтройСервисКапитал», затем игнорирует требования застройщика исправить свои ошибки в процедуре выдачи разрешения, а далее обращается в Арбитражный суд Томской области с иском об изъятии земельного участка за … его неиспользование по назначению. Сложившаяся судебная практика указывает на то, что одного только неиспользования участка для изъятия не достаточно, а необходим какой-либо ущерб, нанесённый общественным отношениям.
Не проблема, решили в Администрации Томска и для утяжеления претензий внесли дополнительно в иск ущерб окружающей среде, которая выражается в наличии мусора на земельном участке из … мусорных баков, принадлежащих муниципалитету Томска, утилизация отходов из которых вовремя не производится. Причем структуры Администрации Томска незаконно, без согласования с собственником, расположили эти мусорные баки на частном земельном участке. Таким образом попытались создать искусственное основание для изъятия земли у собственника, в своё время купившего её у города с публичных торгов, и наполнившего бюджет Томска деньгами от этой продажи.
Иски в Арбитражный суд Томской области носят явно надуманный характер и не соответствуют даже формальной процедуре, поскольку уполномоченное на ведение земельного надзора Управление Росреестра по Томской области по результатам контрольных мероприятий, инициированных мэрией в отношении собственника участка на ул. Герцена, 14, сделало вывод, что не выявило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, либо создание угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и выдало предостережение собственнику, выраженное в необходимости либо освоить участок, либо передать третьим лицам для освоения. Но и это не остановило «заряженных» чиновников.
Кто заказчик данного разбоя, известно, и уже не только в узких кругах.
Доставшийся городской администрации по наследству от прежних мэров и губернаторов области владелец магазина одежды элитных брендов «Форум» Андрей Муравьев - бизнесмен из «индустрии красоты и моды», обнаруживший в себе и талант строителя. Во многом благодаря связям своего покойного отца Геннадия Муравьева, он стал местным кутюрье, одевшим во всё модное многих томских чиновников и силовиков. Это позволило Андрею Муравьеву обрасти нужными связями в Томской области. В процессе одевания чиновников в модную одежду, последние нередко пользовались «благодушием» Муравьева получая «подарки», внушительные скидки, а некоторые, имея даже большие скидки, иногда не платят сразу или забывают вовсе. На этот случай предусмотрительный Муравьев, как архивариус Коробейников из «12 стульев», лично ведёт тетрадку, куда записывает «подарки», а так же костюмы чиновников и туфли их жён, взятые и не оплаченные, и жалуется на должников всем в городе.
Какой бы примитивной не казалась эта схема «подсадить на красоту» имеющих влияние людей, но она работает.
Принадлежащее Муравьеву ООО «Форумстройинвест» (ИНН 7017386933) бесплатно получило от города в аренду, формально для целей благоустройства, земельные участки, и вместо благоустройства использовало их для включения в проект застройки объектами капитального строительства. И это при том, что земля под строительство жилья предоставляется муниципалитетом исключительно за плату, путём продажи или заключения договора аренды по итогам аукциона. Один из объектов ООО «Форумстройинвест» по адресу: Томск, ул. Сибирская 9 а при выдаче разрешения на строительство должен был стать 18-этажным отелем, однако, в нарушение закона, функциональное назначение объекта в разрешении на строительство было изменено, и он был сдан в эксплуатацию как жилой дом.
При этом чиновников томской мэрии не смутило, что закон предъявляет к жилью гораздо более серьёзные требования, в том числе в части размера прилегающей территории, наличия парковок и т.д, и это все должно быть в реальности, а не только на бумаге. Но полученной якобы для целей благоустройства от администрации Томска бесплатной земли, которая была даже не смежной с участком, где расположен объект строительства, не хватило для соблюдения нормативов, установленных для жилых домов. Но и здесь Андрей Муравьев не растерялся и использовал мошенническую схему, которая даже у бывалых специалистов в сфере махинаций в строительстве вызывает нервный тик: он договорился с соседствующим ЖСК «СтройДом» и взял в аренду, для подгона расчётных нормативов проекта под требуемые для жилья, земельный участок, на котором стоит заселённый пятиэтажный жилой дом по улице Алтайская, 24 в Томске.
Документальное оформление этой махинации Муравьев поручил своему младшему партнеру в этом проекте – Евгению Суслову. В результате этот пригодный для проживания, новый жилой дом Муравьев обманом представил администрации Томска как… подлежащий сносу. Проводившие экспертизу проекта эксперты, дабы не нести ответственность, указали на подлог. Но администрация Томска «не заметила» этого, «поверив» Муравьеву.
При этом дольщики, купившие квартиры в муравьевском доме по Сибирской 9а, лишены предусмотренного законом права на получение в общую долевую собственность земли, которая должна использоваться в том числе под парковочные места автомобилей, и вынуждены парковать их в итоге вдоль проезжей части. Но администрацию Томска социальные проблемы жителей города интересуют только в бравурных отчетах по праздничным датам. Аналогичная схема была использована для ООО «Форумстройкапитал», ИНН 7017418991, на другом муравьевском объекте по пер. Шпальному, 3 в г. Томске, когда предоставленная администрацией Томска в аренду на 3 года «под благоустройство» бесплатная земля была включена в расчетные показатели проекта жилого дома, для подгона под нормативные требования строительства жилых домов.
