Усманов, Те и Костин "разделят" девелоперский рынок?
Олигархи Павел Те и Алишер Усманов объединят усилия на девелоперском рынке столицы?
Девелоперская компания "Родина" и инвестхолдинг Alias Group ("Элиас Групп") подписали соглашение о реализации двух проектов с общей суммой инвестиций 73 млрд руб. Они собираются построить предпринимательский кластер и гостинично-выставочный комплекс в Северо-Восточном административном округе Москвы.
За обеими сторонами, подписавшими договор, могут стоять влиятельные олигархи Алишер Усманов и Павел Те, вероятно, рассчитывающие на поддержку властей столицы и кредиты из госбанков. По-другому реализовать проекты просто не выйдет.
Основной собственник "Родины" - Антон Винер, приемный сын олигарха Алишера Усманова. Считается, что за Винером якобы стоит именно этот могущественный предприниматель. Alias Group принадлежит бывшему краснодарскому прокурорскому работнику Борису Юнанову. Его имя звучало в контексте сразу нескольких скандалов, а компания испытывает серьезные финансовые трудности.
Антон Винер - сын президента Всероссийской федерации художественной гимнастики и главного тренера сборной России Ирины Винер и приемный сын основателя холдинга "Металлоинвест" олигарха Алишера Усманова.
Алишер Усманов как надежный "тыл"
Сведений о прошлом Винера крайне мало, толком непонятно, где он получал образование. Зато он оказался очень успешным бизнесменом. До 2012 года его знали, как ресторатора и отельера, а после он сконцентрировался на девелопменте, впоследствии создав "Родину" с партнером Павлом Родиным.
Однако, еще до "Родины" он организовал девелоперскую компанию "Химки Групп", которая специализировалась на загородной недвижимости. Изначально кредитоваться почему-то решил у российского государства - в "Химки Групп" вложился "Сбербанк". Вместе с тем, флагманский проект группы - "Олимпийская деревня Новогорск", оказался крайне скандальным - против стройки выступали жители, компанию Винера пытались обвинить в уничтожении уникальной природной территории.
Судя по всему, сам Винер не справлялся. Поэтому в 2014 году 2 млрд рублей в его бизнес напрямую вложили структуры Алишера Усманова. А позже его же Epion Holdings выкупила оставшиеся доли компании - более Винер к ней формального отношения не имел.
В феврале 2015 года Антон Винер создал в партнерстве с Павлом Родиным инвестиционно-девелоперский холдинг "Группа "Родина". Только вот сейчас Родина ни в одной из структур Винера нет. Как утверждают языки, якобы Родин мог расстаться с долями не добровольно.
Основное юрлицо группы, ООО "Родина - управление проектами" было ликвидировано по решению учредителей в декабре 2016 года. Совладельцами этой компании были Винер, Родин и управляющий партнер группы Денис Бородако. При этом другие ООО, имеющие отношения к холдингу, по-прежнему числились в реестре в качестве действующих. Среди них - "Родина Проект Групп", "Родина Строй Групп", "Группа компаний "Родина". Ни в одной из оставшихся ООО Павел Родин не числится совладельцем.
Антон Винер с матерью, знаменитой спортсменкой Ириной Винер.
Впоследствии новый партнер Винера Владимир Щекин (сейчас - гендиректор ООО "Группа Родина") утверждал, что Павел Родин просто взял и вышел из общего бизнеса.
По открытым источником, Щекин остается гендиректором. Но в 2022 году было заявлено, что таковым стал крайне примечательный персонаж - Иван Богатов. Он бывший глава "Эталон-инвеста", которое входит в группу "Эталон" - девелоперское подразделение банка ВТБ.
"Золотой" прокурор кубанской стройки
И тут мы обращаемся к Alias Group, которая в 2022 году подписала соглашение о стратегическом сотрудничестве именно с ВТБ - государственным банком, руководимым скандально известным чиновником Андреем Костиным. Банк профинансирует объекты входящего в холдинг федерального девелопера "Неометрия" в Краснодарском крае и Ростовской области на 12 млрд рублей.
Таким образом, Alias Group, Антон Винер и, предположительно, стоящий за ним Алишер Усманов, объединяют усилия и с госбанком ВТБ.
Alias Group (основное юрлицо - ООО "Элиас Групп") зарегистрировано в Краснодарском крае, и позиционирует себя как инвестиционная компания. Между тем, ее основной собственник - бывший прокурорский работник и девелопер ("СЗ Неопроект") Борис Юнанов. Он же - депутат Законодательного собрания Краснодарского края, заместитель председателя комитета по финансово-бюджетной и налоговой политике, т.е. совсем нечужой для власти человек.
Вместе с тем он же становился героем известного журналистского расследования (фильма) Евгения Михайлова "Золотые прокуроры кубанских строек". Там утверждалось, что ряд прокуроров Краснодарского края, в частности, на тот момент начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства Юлия Палаткина якобы покрывают незаконные стройки региона.
Деятельность Бориса Юнанова в Краснодаре уже становилась предметом журналистских расследований. Фото: "ВК"
Также там утверждалось, что Палаткина якобы покровительствует конкретно Юнанову и закрывает глаза на нарушения его компании на стройках. Однако впоследствии обидчивый девелопер обратился в суд - оказалось, что эти сведения не соответствуют действительности - фильм удалили со всех площадок. Сам журналист Михайлов впоследствии предполагал, что такое решение суда могло быть продиктовано высокими связями депутата.
Павел Те спешит на помощь
Между тем, Краснодара Юнанову стало мало - он нацелился на Москву. Но зайти туда одному было бы крайне проблематично. И здесь появляется еще один известный персонаж - хозяин Capital Group, скандальный девелопер Павел Те. Последний считается близким к мэрии Москвы и одним из самых ресурсных игроков этой отрасли.
И именно Те привел господина Юнанова на московский рынок. Этим летом Alias Group и московский Capital Group объявили о создании единого бренда Capital Alliance (ООО "Капитал Альянс"), который будет иметь совместную структуру с равными долями участия.
Capital Alliance будет реализовывать совместные проекты компаний на рынке недвижимости на всех этапах девелоперского цикла. Capital Group и Alias Group займутся стратегическим управлением новой компании. Отмечается, что Capital Alliance станет многопрофильным девелопером с собственной командой профессионалов.
Учитывая разный вес Юнанова и Те, очевидно, что именно последний должен быть старшим партнером в группе. Судя по всему, именно люди Те будут управлять совместными проектами - включая и новое начинание с Группой "Родина". Наличие Павла Те в акционерах - это "зеленый свет" для всех согласований с мэрией.
Фото: Rusprofile.ru
Не говоря уже о том, что Юнанов отчаянно нуждается в деньгах и связях Те - равно, как и Антона Винера и Алишера Усманова. Дело в том, что стоимость активов "Элиас Групп" - составляет минус почти миллиард рублей. Чистый убыток по итогам 2023 года - почти полмиллиарда рублей.
Т.е., по сути, речь и вовсе может идти о возможном поглощении структурами Те бизнеса Юнанова. В этом смысле, очень скоро может оказаться, что Павел Те будет работать с Антоном Винером напрямую - без "прокладки" в виде бывшего краснодарского прокурора.
Ольга Балакина