Проблемные ЖК «Донстроя»
При Алене Дерябиной стройкомпания давно бы обанкротилась без госбанка ВТБ.
Победителями в номинации «Коммерческая инфраструктура ЖК» в XXI Ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards 2024 стали кварталы скандального ЖК «Символ», построенные компанией «Донстрой», принадлежащей банку ВТБ.
О скандалах в этом ЖК ни раз писали различные СМИ, поэтому неудивительно, что именно объекты «Символа» стал победителями в номинации. Строительные премии в большинстве случаев покупаются застройщиками, а возможности и связи банкира главы ВТБ Андрея Костина позволяют это сделать, чтобы убрать негативный шлейф «Символа».
ЖК строился на месте бывшего завода «Серп и молот», что ставило вопрос об экологической безопасности объекта. Рабочие также наталкивались на старое кладбище, некоторые корпуса «Символа» стоят буквально на костях, это, естественно, не способствовало формированию положительного имиджа ЖК. Появлялась и информация о заносе кори гастарбайтерами в некоторые подъезды «Символа», что свидетельствовало о нарушении элементарных санитарных норм при строительстве.
Андрей Костин старательно зачищает негативную информацию об объектах «Донстроя», топя ее в хвалебных отзывах, написанных ботами PR-агентств. Однако в сеть все равно просачивается неприятная для банкира правда, которая заставляет покупателей жилья обходить компанию «Донстрой» стороной.
Она работает в сегменте «люкс», но, судя по некоторым отзывам, не выдает заявленного качества. Жильцы корпусов «Символа» жалуются на плохую звукоизоляцию, из-за который слышны разговоры соседей. Таким качеством обычно грешат застройщики массового жилья типа ГК «ПИК».
Внешне ЖК от «Донстроя» выглядят как города будущего, поэтому многие их жильцы и представить себе не могут, что из окна будет дуть, а качество отделки оставлять желать лучшего. К квартирным проблемам добавляются шум от стройки на улице, мусор и грязь на придомовой территории. Заявленным современным качеством жизни и близко не пахнет. Более того, объекты «Донстроя» являются небезопасными, как для строителей, так и жильцов.
Печально известным примером тому является ЖК «Событие». На его строительстве в марте прошлого года при обрушении железной опалубки погиб человек, двое были госпитализированы. В августе рабочий упал с девятого этажа одного из корпусов «События». Эти случаи стали свидетельством тому, что при строительстве ЖК систематически грубо нарушались правила техники безопасности. И это – лишь те эпизоды, которые стали известны благодаря смертельным исходам. А сколько могло быть рядовых пренебрежений правилами безопасности, знает только руководитель «Донстроя» Алена Дерябина.
В августе 2023 г. она жаловалась самому Владимиру Путину на нехватку квалифицированной рабочей силы. Это якобы увеличивает процент брака при строительстве объектов «Донстроя». По словам Дерябиной, за два года стоимость рабочей силы увеличилась на 30%. О том, что за это же время стоимость жилья «Донстроя» возросла на 50%, Дерябина деликатно умолчала, как и о происшествиях со смертельными исходами на стройках своей компании и других ее «боках».
А могла бы и рассказать о повреждении тоннеля метрополитена между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская», из-за чего было остановлено движение поездов. Виновником оказалась турецкая компания ANTTEQ, выступающая генподрядчиком строительства ЖК «Остров». Рабочим их Турции, видимо, тоже не хватило квалификации, как и мигрантам, вкалывающим в поте лица на объектах «Донстроя».
В 2022 г. при строительстве «Острова» рабочие из Узбекистана и Таджикистана устроили драку стенка на стенку из-за посещения столовой. Одни участники конфликта были задержаны полицией, другие отравились на скорых в больницу. Руководителям «Донстроя» и это сошло с рук. Алена Дерябина работала в ВТБ с 2004 г., главой «Донстроя» стала в 2010 г., так что находится под надежной защитой Андрей Костина, управляя финансовыми потоками компании.
ЖК «Символ» начинали возводить ООО «Концепция современного строительства» и ООО «Перспектива Инвест Групп». Первая компания, которой с 2021 г. руководила Алена Дерябина, была ликвидирована в мае 2022 г. Ее учредитель - АО «Дон-Строй Инвест», которым Дерябина руководит с 2023 г., сейчас компания в процессе ликвидации. Ее доля в ООО «Концепция современного строительства» находилась под обременением ВТБ с 2018 г., то есть компания строила люкс-жилье за счет денег рядовых налогоплательщиков.
Находящееся в процессе ликвидации АО «Дон-Строй Инвест» имело 23 «дочерних» структуры. Большая их часть в 2020-2021 гг. отошла АО «СК Донстрой», которым управляет ООО «Донстрой», возглавляемое с 2022 г. Аленой Дерябиной. Учредитель структуры – ЗПИФ «Финансовая перспектива», управляемый ООО УК «КЛ-Инвест». Владелец этой организации – ЗПИФ «Долгосрочная стратегия», управляемый АО «Апекс Менеджмент».
До 2021 г. учредителями АО «Дон-Строй Инвест» были основатели компании Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Он загадочно погиб во Франции в 2022 г., упав с лестницы в доме у своих друзей, свидетелей происшествия не было. По информации СМИ Зеленов задолжал 1 млрд руб. влиятельным Сергею Чемезову и Алишеру Усманову, а отдал только 200 млн руб., поэтому якобы случайная смерть строителя кажется странной.
Передача компаний из АО «Дон-Строй Инвест» в АО «СК Донстрой» могло быть заметанием следов вывода денег из ВТБ в компании «Донстроя», которые находятся под обременением банка.
Второй строитель ЖК «Символ», сменивший название на ООО «Специализированный Застройщик «ПИ Групп», находится под управлением ООО «РНТ Холдинг», принадлежащего ЗПИФ «Инвестиции и сбережения», управляемый уже известной ООО УК «КЛ-Инвест». Руководит ООО «РНТ Холдинг» Роман Громоздов, которого считают близким человеком к Андрею Пучкову, бывшему заместителю Костина. С сентября прошлого года Пучков возглавляет Объединенную судостроительную корпорацию» (ОСК), переданную ВТБ.
ЗПИФЫ не раскрывают своих членов, поэтому за ними могут прятаться представители верхушки российской власти. «Донстрой» без госбанка ВТБ давно бы обанкротился, а так продолжает существовать и даже получать премии в насмешку над своими жильцами, которые страдают от качества приобретенных у компании квартир.
Ольга Балакина