«Золотой треугольник» Игоря Редькина

 

Он подался в девелоперы и пытается провернуть на сейсмоопасной Камчатке сомнительный строительный проект, чреватый непредсказуемыми последствиями.

 

Сейсмическая «элитка» от Редькина

В краевом центре полуострова с явными, как полагают, нарушениями градостроительных норм продолжается строительство «супер-человейника» ЖК «Олимп» жилой площадью порядка 100 тыс. кв. м. в элитном районе ул. Топоркова. Официальный сайт застройщика обещает камчатцам шикарные панорамные виды на вулканы и много сладких плюшек типа витражного остекления и двора без машин. При этом предпринимательский замысел начинающего застройщика видится прозрачным, как стекло: утрамбовать на земельный участок как можно больше домов и жилых метров, да еще и продать квадраты доверчивым землякам как «элитку» по цене существенно выше средней по рынку.

Сдача объекта — 2028 г. По данным ЦИАН квартиры от застройщика на котловане торгуются по-московским ценам — от 7,5 до 22 млн руб. «Двушка» площадью 62,5 кв. м на 14 этаже за 4 года до сдачи стоит 13 млн. рублей.

Микрорайон возводится на месте обещанной краю ледовой арены. Прикрытием для выделения через суд земли Редькину для строительства спорткомплекса стал статус резидента ТОР (Территории опережающего развития) — особо привлекательного для региона инвестпроекта с преференциями государства. Но, похоже, стройка века отвечает больше личным интересам хозяев «Олимпа» и их протеже в Корпорации развития Дальнего Востока (КРДВ), чем нуждам камчатцев.Комплекс из девяти 14-16-тиэтажек на участке треугольной конфигурации площадью 8 Га в одной их самых сейсмоопасных зон страны возводит принадлежащее г-ну Редькину ООО «Специализированный застройщик Олимп-Камчатка», похоже, полный новичок в строительном деле таких масштабов. Проект высотных многоэтажек разработан проектировщиками из Владивостока (ООО «Новая архитектура») и вызывает широкий резонанс и возмущение жителей Петропавловска-Камчатского. ЖК из прилепленных друг к другу небоскребов (по камчатским меркам) возводится на пустыре, который в советские времена строители обходили стороной — как говорят, из-за плохих грунтов.

 

Способны ли выдержать дома по нынешнему проекту сильные землетрясения Камчатки, или же, как опасаются местные жители, сложатся как хлипкие карточные домики при первых толчках? Застройка ведется, похоже, с многочисленными нарушениями планировки территорий, градостроительных норм и строительных ГОСТов, как утверждает в расследовании на своем телеграм и Youtube каналах депутат Заксобрания, журналистка Александра Новикова. Чем такой подход к строительству может обернуться, напоминают недавние события в Турции. Все это вызывает много вопросов как к надежности застройки и безопасности зданий нового ЖК, так и к соблюдению прав и интересов будущих жильцов.

 

Как сельди в бочке?

Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования и местным законодательным актам с учетом климатического пояса на сходных по площади участках 8 Га в Камчатском крае можно было бы построить лишь около 40 тыс. кв. жилья и заселить по средним расчетам около 1500 человек. Компания Редькина без тени сомнений за счет высокой этажности и экономной инфраструктуры ЖК планирует возвести 100 тыс. кв метров жилья и «впихнуть» туда под 3,5 тысяч человек. Бонусом счастливые обладатели «редькинок» (квартир от миллиардера) получат менее 800 парковочных мест . При том, что в современных проектах стоило бы ожидать не менее 2000.

Согласно мастер-плана, как утверждает депутат, объект останется без школы и детсада. С одним выездом из огромного микрорайона и без новой дороги, предусмотренной ранее градостроительным планом. Транспортная развязка необходима как воздух уже сейчас, до ввода нового ЖК, чтобы разгрузить район Топоркова. С появлением гигантского «Олимпа» нагрузка на автодорожную сеть увеличится в разы.

Это чревато колоссальными проблемами для горожан и спецтехники даже во время камчатских метелей, не говоря о возможных землетрясениях. По мнению местных жителей, разрешение на строительство объекта 41-01-731-2023 МВР (ЖК «Олимп») могло быть выдано Минвостокразвития вообще без обязательного по закону градостроительного документа — проекта планировки территории и с другими явными нарушениями.

 

Резиденты или рейдеры?

Как удалось олигарху Редькину в сжатые сроки стать «элитным» застройщиком, завладеть «золотым треугольником» в центре города, перекроить градостроительный план краевого центра и убедить профессионалов и чиновников закрыть глаза на такие мелочи как жонглирование проектами и здравым смыслом? Не идёт ли теперь эта стройка уже в ущерб градостроительным нормам?

По данным СПАРК ООО «Специализированный застройщик «Олимп-Камчатка» было зарегистрировано 14.02.2019 г. Учредитель (100% участник): Редькин Игорь Владимирович, с залогом доли в пользу банка ВТБ, генеральный директор — Тюжакаев Дмитрий Олегович.

Уставной капитал 20,5 млн. Численность сотрудников по данным ФНС: 2020-2021 — 0 сотрудников, в 2022 — 1 сотрудник. Основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий. За свою деятельность компания ни разу не засветилась в участии в госзакупках, зато успела поучаствовать в 6-ти арбитражных делах и набить руку на приобретении земли.

Через два месяца после появления на свет свежеиспеченное ООО «Олимп-Камчатка» ринулось в битву за лакомый участок под застройку в районе элитной улицы Топоркова в Петропавловске-Камчатском, которую заложил и годами строил известный камчатский девелопер с безупречной репутацией ООО «Русский двор». Видимо, застройщик умел хорошо возводить надежные сейсмоустойчивые монолитные дома по собственным камчатским проектам, но плохо справлялся с крючкотворами.

ООО «Олимп-Камчатка» с помощью интриг, потока жалоб в прокуратуру и судебных тяжб запустило нужные механизмы и буквально зубами вырвало землю у более опытного и достойного девелопера. По согласованию с властями города Воронов уже начинал разворачивать на этой территории утвержденный администрацией города масштабный инвестиционный проект жилищно-социального строительства стоимостью по данным СМИ около 4,5 млрд рублей с жилыми домами, гостиницей, детсадом, школой и … спортивным комплексом. Сам Николай Воронов называл цифру 6 млрд. руб. У «Русского двора» было приоритетное право на получение земельного участка без проведения торгов.

Обещанные краю инвестиции Редькина и ООО «Олимп-Камчатка» были в десятки раз жиже, порядка 215 млн рублей., но для победы в споре с конкурентом ООО «Олимп-Камчатка» использовало козырный туз — льготный статус резидента ТОР, который дает правовые преимущества бизнесу, и мощный рычаг в качестве сотрудничества с КРДВ Камчатка. Главным аргументом «Олимп-Камчатка» для обоснования претензий на земельный участок было строительство для города ледовой арены. Спорт — детям. Говорят, в бумажной войне и проталкивании нужных решений очень помогли личные связи в Корпорации развития Дальнего Востока. В то время ее интересы на полуострове представлял Анатолий Ким. Позже, в 2021 году видимо по стечению обстоятельств он стал гендиректором ООО «Базальт», принадлежащего Редькину, где и трудится по сей день.

Финальную и неоценимую помощь ООО «Олимп-Камчатка» оказал Пятый арбитражный апелляционный суд г. Владивостока, который принял окончательное решение по передаче земельного участка в руки миллиардера. 5 ААС давно славится на весь Дальний Восток своими нестандартными подходами и решениями.

Однако заявленный в качестве проекта Территории опережающего развития спорткомплекс на ул. Топоркова быстро превратился в тыкву, точнее переехал якобы с подачи Кима на окраину города с другим застройщиком. В 2020-2023 гг неким чудным образом — видимо, при помощи ловкости рук компания Редькина добилась внесения в Росреестр изменений на использование участка, а затем тихонько получила разрешение на строительство вместо ледовой арены жилого многоквартирного комплекса. Фокус с подменой объектов кратно повышал в перспективе потенциальный навар владельцев ООО «Олимп-Камчатка».

 

«Пилится все ликвидное и привлекательное»

Сегодня на территории Дальневосточного Федерального округа действуют 13 территорий опережающего развития сроком действия 70 лет. Только в Камчатском крае на конец 2023 г статус резидентов ТОР имели 127 инвестпроектов с общими капиталовложениями более 130 млрд рублей. ТОРы предоставляют участникам особый правовой режим ведения предпринимательской деятельности с масштабными налоговыми и административными льготами от государства. Это современный инструмент частно-государственного партнерств под управлением Корпорации развития Дальнего Востока, которая отбирает участников, а также — привлекательная история для бизнеса.

Частные инвесторы вкладывают деньги в перспективные проекты развития региона, а государство дает землю и берет на себя издержки по подведению всех коммуникаций, сокращая нагрузку на предпринимателей.

Однако, как свидетельствует история, на свет ТОРов слетаются не только добросовестные инвесторы. Понятно, что любые инвестиции в принципе — дело рискованное. Но есть ли при этом у Корпорации развития ДВ и правоохранителей механизмы реального контроля за проектами резидентов ТОР и защиты от любителей «потемкинских деревень»? Как утверждает та же депутат Новикова:И почему местный миллиардер получает преференции на проект, сомнительный с точки зрения духа закона и градостроительных норм, от которого зависит жизнь и здоровье тысяч людей? Разве можно сегодня так водить за нос КРДВ, прокуратуру, власти Камчатки, замаскировавшись под резидента ТОР с уникальным проектом? На деле — во всей этой ситуации видится единственная цель: отхватить ценный актив у конкурента, и заработать побольше за счет жителей края?

 

«Человек, которому можно все»

Игорь Редькин — дальневосточный рыбопромышленник, один из самых богатых людей Камчатки, экс-депутат Законодательного собрания Камчатского края нескольких созывов от «Единой России», основатель ряда компаний. В 2021 году занял 20-е место в рейтинге самых богатых госслужащих и депутатов по версии Forbes.

СМИ называли Редькина «Человеком, которому можно все». В 2021 году он убил из охотничьего карабина выстрелом в живот местного жителя Андрея Толстопятова на свалке в п. Озерновский Камчатского края и сумел выйти практически сухим из воды, несмотря на ряд странностей этого громкого дела.

По словам миллиардера, он принял человека за бурого медведя. СМИ со ссылкой на очевидцев утверждали, что Редькин, похоже, в состоянии алкогольного опьянения в кураже ездил по поселку на вездеходе после незаконной охоты в окрестностях поселка, где до этого уже застрелил медведя. Экспертиза не смогла подтвердить факта опьянения, так как местные правоохранители будто бы пытались замять дело и тянули время, а сам Редькин явился в полицию спустя неделю после трагедии, когда информация о его причастности к преступлению попала в соцсети и СМИ.

Корреспондент одного из в те времена федеральных изданий, побывавший на месте преступления и побеседовавший с местными жителями и родственниками убитого, обратил внимание на важную деталь. Якобы депутатская пуля прошила самосвал и попала в человека, когда тот находился в кабине, а не на улице рядом с грузовиком за погрузкой металлолома. Это противоречило версии самого обвиняемого, который утверждал в суде, что видел через прицел тепловизора цель в качестве «светлой точки на темном фоне», похожей на медведя. В материалах дела во время судебного разбирательства момент с кабиной грузовика не всплывал.

Игоря Редькина обвиняли в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 109 УК РФ («Причинение смерти по неосторожности») и ч. 1 ст. 258 УК РФ («Незаконная охота»). В апреле 2023 г уголовное преследование экс-парламентария было прекращено в связи с примирением сторон. Редькин выплатил семье погибшего 30 млн рублей. В качестве наказания миллиардер провел несколько месяцев под домашним арестом в своем особняке в Петропавловке-Камчатском.