«МИЦ» – под «Самолетом», Рябинский – за кордоном?

В октябре прошлого года бизнесмен Андрей Рябинский продал Группе «Самолет» принадлежавший ему девелоперский холдинг «МИЦ». О подготовке к сделке и предстоящем отъезде Рябинского за границу, СМИ и телеграм-каналы писали неоднократно, но коммерсант называл такие публикации «заказными», категорически отрицая, что «сидит на чемоданах». В итоге бенефициарам «Самолета» достались не только земельные участки и строящиеся ЖК, но и десятки убыточных «дочерних» структур «МИЦ», которые могли использоваться для вывода финансов в офшоры, аффилированные с бизнесом Рябинского и его компаньонов.

 

В последние годы Группа «МИЦ» получила сомнительную известность финансовой «пирамиды», деятельность которой зависит от кредитов и залогов. Структуры холдинга оказывались замешаны в громких скандалах, таких, как история с неисполнением контракта на покупку 162 квартир для Росгвардии. Претензии к «МИЦ» предъявлялись покупателями недвижимости в жилых комплексах, недовольных качеством жилья. Широкую известность получил инцидент, когда в ходе проверки жалоб жильцов ЖК «Новоград Павлино» в подмосковной Балашихе выяснилось, что застройщику был незаконно предоставлен земельный участок, не предназначенный для многоэтажного строительства.

 

Ипотечный проект «Новоград Павлино» в свое время кредитовал Россельхозбанк, позже добивавшийся принятия обеспечительных мер в размере 44 млн рублей в отношении подконтрольных Рябинскому компаний СЗ «МИЦ-МИЦ», «Новые Технологии» и «Парк Капитал Групп». Многолетней успешной коммерческой деятельностью Рябинский во многом обязан покровительству со стороны Сергея Собянина, Андрея Воробьева, Виктора Золотова и других высокопоставленных чиновников. Между тем застройщик оказался связан с такими скандально известными персонажами, как замешанный в земельных махинациях бывший мэр Балашихи Евгений Жирков, в 2021 году осужденный на девять лет колонии строгого режима, или «авторитетный бизнесмен» Сергей Михайлов (Михась), с дочерью которого Рябинский некоторое время вел совместный бизнес.

 

Как Андрей Рябинский распрощался с девелопментом

Публикации о том, что девелопер Андрей Рябинский готовится к продаже бизнеса, появились в телеграм-каналах, а затем и в СМИ еще несколько лет назад. Писали, в частности, о намерениях коммерсанта переехать в Лондон, где проживает его семейство (как известно, супруга Рябинского является гражданской Великобритании). Сам бизнесмен эти сообщения категорически опровергал, называя материалы «заказной темой», «сплетнями», «пасквилями».

Однако в прошлом году прогнозы хоть и с запозданием, но сбылись. В июне стало известно о подписании соглашения о приобретении 100% Группы «МИЦ» одним из крупнейших девелоперов Подмосковья – Группой «Самолет», связанной с семейством губернатора Московской области Андрея Воробьева. В октябре появилась официальная информация о закрытии «крупнейшей в истории жилого девелопмента сделки», стоимость которой источники «Forbes» оценивали в 45 млрд рублей.

Финансировал сделку госбанк ВТБ. Как сообщало РИА «Новости», в итоге «Самолету» достался весь бизнес «МИЦ»: земельные участки, строящиеся и перспективные проекты, управляющие компании, прочие материальные и нематериальные активы. В периметр сделки вошли 11 проектов, находящихся в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний, входивших в Группу «МИЦ».

 

Застройщик с признаками финансовой пирамиды?

Получается, господин Рябинский все-таки «прикрыл лавочку»? Якобы он планировал заняться развитием собственногоIT-проекта, но о достигнутых на этом поприще успехах до сих пор ничего неизвестно. Так же как и о промоутерской деятельности уже бывшего застройщика: сам кандидат в мастера спорта по боксу, он известен, в том числе, как организатор поединка «Русского Витязя» Александра Поветкина с украинцем Владимиром Кличко. Тем не менее, на сайте промоутерской компании «Мир бокса» Рябинский все еще фигурирует в должности президента. Возможно, бизнесмен действительно обосновался на берегах Темзы?

А вот Группа «Самолет», ставшая владельцем структур «МИЦ», помимо всего перечисленного выше, могла получить еще и довольно сомнительное «наследство». Так, из публикаций в сети следует, что на момент заключения сделки доли учредителей ряда «дочерних» компаний «МИЦ» находились в залоге у Сбербанкаи «ДОМ. РФ». Часть «дочек» не приносила ни выручки, ни прибыли, часть – работала в убыток.

Например, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»в 2022 году задекларировало колоссальную выручку в 2,4 миллиарда и мизерную прибыль в размере 37 тыс. рублей. Годом ранее при выручке в 1,3 миллиарда прибыль отсутствовала. В 2020-м прибыль также оказалась нулевой, а в 2019-м застройщик ушел «в минус» почти на 589 миллионов.

Соучредитель СЗ «МИЦ-МИЦ» компания «Новые технологии» (ее совладельцами до июня 2023 года были Андрей Рябинский и его компаньон Александр Копылков) с момента своего основания в 2018 году отчитывалась исключительно о нулевых финансовых показателях. Второй учредитель ООО «Парк Капитал Групп» также несколько лет декларировал «нули», но в 2022 году при отсутствии выручки указал прибыль почти в 2,2 млн рублей.

В «ноль» с момента создания и до 2022 года включительно работаликомпании«МИЦ-Развитие» и Специализированный застройщик «МИЦ-1». А вот ООО «СЗ «МИЦ-6» в 2022-м при отсутствии выручки задекларировало убытки в размере 61 млн рублей. При этом структуры группы регулярно кредитовались для реализации девелоперских проектов. Так, в 2019 году Совкомбанк выдал «МИЦ» займ в 2 млрд рублей на строительство ЖК «Зеленые Аллеи» в подмосковном городе Видное. В 2020-м сообщалось о кредите Сбербанка в размере 3,5 миллиарда на возведение апарт-комплекса у станции метро «Павелецкая» в Москве.

Здесь стоит напомнить о неоднократных сравнениях «МИЦ» с финансовой пирамидой, годами существовавшей за счет залогов и займов.

Что касается финансов холдинга, то с определенной долей вероятности они могли выводиться на зарубежные счета: на открытые в лондонских банках и не только.

Обратим внимание на следующий интересный момент. До октября 2023 года совладельцем вышеупомянутой компании «Парк Капитал Групп» являлся Александр Серов – давний деловой партнер господина Рябинского. Он же до марта 2019-го выступал учредителем ООО «Речник-М», затем уступив эту функцию «прописанному» на Сейшелах офшору «Тизеп Лимитед». Что касается «Речника-М», то его ликвидировали в 2020 году с нулевыми финансовыми показателями. Возможно, фирму списали за ненадобностью, предварительно использовав в схеме вывода средств?

Перед нами далеко не единичный пример связи девелопера с офшорными компаниями. Например, совладельцем ООО «СЗ «Староселье» до марта 2023 года выступала фирма «Резерв», до января 2021-го принадлежавшая кипрской «Трайнар Холдинг ЛТД». В число учредителей ООО «Промин» входили сам Рябинский, а также имевшие кипрскую «прописку» «Аларио Коммершиал Лимитед» и «Атакара ЛТД». Потому не стоит удивляться, что «Промин» из года в год работал исключительно «в минус»: в 2022 году его убытки составили 44,5 млн рублей, в 2021-м – 31,5 миллионаи т.д.

 

Жалобы на «Новоград Павлино» и не только

Но дело не только в возможных финансовых махинациях. Компании Рябинского неоднократно оказывались в центре громких скандалов и судебных разбирательств. Одна из самых известных историй связана с неисполнением уже знакомым нам застройщиком «МИЦ-МИЦ» контракта на покупку 162 квартир для Росгвардии. Причем именно от ведомства Виктора Золотова СЗ «МИЦ-МИЦ» получил подряды в общей сложности более чем на 2,1 млрд рублей. В некоторых публикациях делался акцент на особом отношении главы Росгвардии к Группе «МИЦ».

В судебные разбирательства вылилось сотрудничество «МИЦ» с Россельхозбанком, в свое время кредитовавшим ипотечный проект ЖК «Новоград Павлино» в подмосковной Балашихе. В прошлом году появлялись сообщения о попытке кредитного учреждения наложить обеспечительные меры в размере 44 млн рублей на компании СЗ «МИЦ-МИЦ», «Новые Технологии» и «Парк Капитал Групп».

Складывается впечатление, что Рябинский весьма своевременно продал свой строительный бизнес «Самолету», избавив себя, таким образом, от большого количества проблем. Стоит также упомянуть и о многочисленных претензиях, звучавших в адрес холдинга со стороны покупателей квартир в возведенных структурами «МИЦ» жилых комплексах. Кстати, в 2019 году глава Следкома Александр Бастрыкин поставил на личный контроль проведение проверки по фактам многочисленных жалоб жильцов «Новоград Павлино».

Результаты проверки оказались неожиданными: как выяснилось, земельный участок, на котором возведен ЖК, был передан застройщику незаконно, так как категория земли не соответствовала многоэтажному строительству. Поднимался вопрос о признании публичных слушаний не состоявшимися, в адрес руководителя муниципальной администрации прокуратура внесла представление. Впрочем, этим все и ограничилось.

Изначально же граждан волновали совсем другие проблемы, связанные с отвратительным качеством купленного жилья. Причем претензии, звучащие в адрес «Новоград Павлино», адресуют и другим жилым комплексам «МИЦ» – ЖК «Зеленые аллеи» в подмосковном Видное, ЖК «Кленовые аллеи» в Ватутинках, ЖК «Татьянин парк» в Говорово, ЖК «Южное Бунино».

«Дело Жиркова» и бизнес с «дочерью Михася»

Своей долгой и успешной коммерческой деятельностью Рябинский во многом обязан покровительству со стороны московского градоначальника Сергея Собянина, губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, главы Росгвардии Виктора Золотова и прочих высокопоставленных чиновников. Но были у бизнесмена и другие интересные знакомства.

Например, получение разрешения на строительство того же «Новоград Павлино» СМИ связывали с деятельностью скандально известного мэра Балашихи Евгения Жиркова и его «серыми» земельными схемами. Жирков был арестован в июне 2019 года; в то время он занимал пост главы Пушкинского района Подмосковья, но инкриминируемое ему преступление чиновник совершил в период работы в Балашихе.

Речь шла о получении взятки от гендиректора фирмы-застройщика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» Обида Ясинова в виде двух квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме общей стоимостью 80 млн рублей. Недвижимость стала «благодарностью» за помощь в неоднократном переносе срока сдачи жилого объекта в эксплуатацию.

Еще в 2017 году (то есть, за два года до ареста) Жирков оказался в центре внимания прессы после появления в сети резонансной видеозаписи, на которой он фигурировал вместе с «авторитетным бизнесменом» Анатолием Петровым по кличке «Петруха» в процессе обсуждения распределения финансов, полученных от представителей коммерческих структур. Среди озвученных сумм собеседники упоминали 1,2 млн рублей, переданных им за содействие в переводе жилых помещений в категорию нежилых.

Доля мэра от полученных «откатов» составляла 25%, вот только коррупционная безнаказанность не могла длиться вечно, и в августе 2021 года Евгения Жиркова суд приговорил к девяти годам колонии строгого режима. Какие «схемы» проворачивал мэр Балашихи с девелопером Рябинским для получения последним разрешения на строительство ЖК «Новоград Павлино», к сожалению осталось неизвестным. Но приятель «авторитета» «Петрухи» вряд ли «работал» себе в убыток.

Приписывали Рябинскому знакомство и деловые контакты с «авторитетным бизнесменом» Сергеем Михайловымв определенных кругах известным как «Михась». Тем самым, о котором пресса неоднократно писала как о бывшем лидере «солнцевской» ОПГ, и который категорически отрицает такую постановку вопроса. Известно, что в 2017 году Рябинский и его компаньон Копылков вошли в число учредителей строительной фирмы «Новоглаголево-3», доля в которой принадлежала Вере Серегиной. В СМИ ее называют дочерью «авторитетного бизнесмена» Михайлова. Могла ли госпожа Серегина быть номинальным владельцем доли, контролируемой «Михасем»?

В феврале 2021 года «Новоглаголево-3» официально ликвидировали. Впрочем, для Рябинского это вряд ли стало ощутимой потерей: еще в октябре 2018-го он и Копылков официально вышли из капитала компании. На сегодняшний день, как мы знаем, Рябинский закрыл для себя вопрос с девелопментом, хорошо заработав на продаже «МИЦ». Теперь с проблемами застройщика предстоит разбираться бенефициарам «Самолета», в то время как бывший владелец может наслаждаться жизнью с семейством на территории «туманного Альбиона».