Через Нисанова – на Красную Пресню
В застройке усадьбы «Студенец» участвует брат тульского губернатора Артем Дюмин.
Компания «Стройспортинвест» получила разрешение на строительство многофункционального развлекательного центра в парке «Красная Пресня», на месте построенной в XVIII веке усадьбы «Студенец», имеющей статус архитектурного памятника регионального значения, но нуждающейся в реконструкции. Еще прошлым летом сообщалось о начале работ по демонтажу находящихся здесь объектов, а до этого – о планах новых владельцев возвести гастромаркет, вызвавших недовольство местных жителей и представителей общественности.
Занимающееся застройкой территории АО «Стройспортинвест» ранее принадлежало бизнесмену Зияду Манасиру, выражавшему готовность инвестировать в реконструкцию усадьбы порядка 29 млн долларов при условии передачи ему права собственности на объект, но в итоге получившему отказ со стороны администрации Сергея Собянина. В 2021 году «Стройспортинвест» и «Студенец» перешли под контроль группы «Киевская площадь» «королей российской недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые займутся строительством в парке на Красной Пресне нового развлекательного центра. Помимо родственников и деловых партнеров Нисанова, в число совладельцев «Стройспортинвеста» входит Артем Дюмин – младший брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Застройка парковой территории – не единственный его совместный проект с бенефициарами «Киевской площади».
В частности, Дюмину-младшему принадлежит доля в ООО «МФК», реализующем проект строительства апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье». Одним из соучредителей этой компании выступает родственник миллиардера Давид Нисанов. «Киевская площадь» неоднократно получала от столичной мэрии на реконструкцию объекты, ценные с исторической точки зрения. Угроза потери ими первоначального архитектурного облика становилась причиной громких скандалов и общественных протестов. В частности, так обстояли дела с Павильоном на Патриарших прудах и конструктивистскими гаражами на Рогожском Валу. А в Санкт-Петербурге суд признал незаконными итоги аукциона на выбор арендатора Конюшенного ведомства: ставшую победителем компанию «Бахчасарай» также связывали с Нисановым и «Киевской площадью».
В усадьбе «Студенец» «идет стройка»
Мэрия Москвы согласовала строительство многофункционального развлекательного центра на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Мантулинская, вл. 5, в парке «Красная Пресня». Согласно «Единому государственному реестру заключений» (ГИС ЕГРЗ), застройщиком выступает московское АО «Стройспортинвест», связанное с группой «Киевская площадь» одиозных миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева. Издание «Москвич Mag» подчеркивает: разработанный бюро «Speech» архитектурный проект «пока еще никто не видел», но при этом «стройка в парке идет полным ходом».
Заметим, что на территории будущего центра расположена усадьба «Студенец», построенная в XVIII веке и бывшая родовым имением князей Гагариных. По информации бизнес-портала «СРБ», объекты усадьбы являются памятниками истории и культуры регионального значения, хотя до 2011 года находились под федеральной охраной. Тем не менее, в сети неоднократно появлялись публикации, из которых следовало: главное здание архитектурного ансамбля давно нуждается в реконструкции.
В 1999 году бывший в то время столичным градоначальником Юрий Лужков постановил восстановить объект. Как писал «Коммерсант», инвестором стала компания «Стройспортинвест», обязавшаяся вложить в проект собственные средства в размере 15,8 млн долларов и завершить работы до 2004 года. Вот только проект так и не был реализован. Что касается «Стройспортинвеста», то сначала фирма входила в структуру девелоперской группы «Декра», связанной с вице-президентом «Русснефти» Эдуардом Саркисовым и бывшим членом совета директоров МДМ-банка Станиславом Мироненко, а затем перешла под контроль бизнесмена Зияда Манасира, получавшего крупные контракты «Газпрома».
Читайте также:Глава Хакасии летал бизнес-классом на фоне заявлений о необходимости экономии
Еще в 2014 году сообщалось об утверждении Москомэкспертизой проекта восстановления главного здания усадьбы и готовности Манасира выделить на его реализацию порядка 29 млн долларов. Правда, никаких качественных изменений на объекте в парке «Красная Пресня» не произошло. Возможно, причиной этого стал отказ администрации Сергея Собянина от договоренностей предшественников, обещавших передать в собственность инвестора главное здание усадьбы, флигели и строения парковых служб: теперь речь шла только о льготной аренде.
«Киевская площадь» приходит на Красную Пресню
В столь давней истории «Киевская площадь» впервые появилась в октябре 2021 года, когда стало известно о переходе усадьбы «Студенец» в собственность группы и планах открытия здесь гастромаркета после проведения реконструкции, оценивавшейся в 1,5 млрд рублей.
Тогда москвичи высказывали опасения, связанные с возможной утратой объектом своего исторического облика.
Прошлым летом в сети появились фотографии строительной техники, демонтирующей здания, представляющие собой архитектурное наследие усадьбы на Красной Пресне, и расчищающей территорию под очередной фудмолл вроде «Депо» у Белорусского вокзала.
«То, чего боялись градозащитники и неравнодушные жители столицы больше всего – уничтожения исторического облика парка, – случилось», – констатировало издание «Вести Подмосковья».
Не исключено, что именно с целью успокоить общественность и не допустить массовых протестов, в июле 2022 года Департамент культурного наследия Москвы издал распоряжение, в соответствии с которым предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения становился расположенный на территории бывшей усадьбы «белокаменный октагон (водокачка)». Все остальное, видимо, было отдано «под снос». А уже в августе возглавляемая Собяниным градостроительно-земельная комиссия официально одобрила размещение в парке развлекательного центра.
«Площадь объекта составит около 30 тыс. кв метров, из которых на наземную и подземную части придется почти по 15 тыс. кв метров. В здании разместится торговый центр, кафе, паркинг», – прокомментировала решение столичных властей председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Если обратиться к информации «Единого госреестра заключений», то мы увидим, что в подготовке проектной документации принимали участие семь юридических лиц. В их число входит ООО «Консультационно-экспертный центр», ранее подконтрольное «Мосгосэкспертизе» и продолжающее в рамках контрактов «осваивать» бюджетные финансы. Экспертной организацией в ходе работы над проектом выступала компания «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов»; сегодня она принадлежит Анатолию Воронину, а до мая 2017 года в число ее совладельцев входил бизнесмен Павел Тё, хорошо известный своими контактами с высокопоставленными столичными чиновниками, в частности, с вице-мэром Натальей Сергуниной.
Через «Стройспортинвест» – к Артему Дюмину
Читайте также:Кризис в ГК «Самолет»: увольнения, финансовые проблемы и попытки продать долю акционеров
Как мы можем убедиться, связи прослеживаются довольно любопытные. Не меньший интерес представляет и застройщик – АО «Стройспортинвест». По итогам прошлого года при отсутствии выручки предприятие задекларировало убытки в размере 486,3 млн рублей и стоимость активов «минус» 234 миллиона (годом ранее при нулевой выручке убыткисоставили 47,4 млн рублей). Впрочем, по поводу финансирования строительства развлекательного центра в компании могут не беспокоиться: деньги у структур Нисанова имеются.
Гендиректор «Стройспортинвеста» Дмитрий Лакко ранее руководил ликвидированным на сегодняшний день ФГУП «ФТ-Центр», находившимся под контролем федерального Минимущества. Кроме того, до минувшего мая он занимал должность гендиректора ООО «Амадеус», специализирующегося на деятельности в области архитектуры. Учредителями этой фирмы выступают Давид Нисанов – родственник совладельца «Киевской площади» и его деловые партнеры Роман Агабабаев и Роберт Узилов.
Информация о собственниках АО «Стройспортинвест» в открытых источниках отсутствует. Тем не менее, известно, что до июля 2021 года таковым выступал британский офшор «Альбермилль Лимитед», а до ноября-декабря 2022-го – Арон Давидови ООО «ПК-1».
Среди совладельцев последнего мы находим кипрские офшоры«Карнаката Лимитед» и «Демплар Менеджмент Лимитед», а также известного бизнесмена Руслана Байсарова – контролирующего акционера и председателя совет директоров группы «БТС-МОСТ».
Если ознакомиться с пояснениями к бухгалтерскому балансу и финансовой отчетности «Стройспортинвеста» за прошлый год, то в списке акционеров по состоянию на 31 декабря мы увидим следующие имена: уже знакомый нам Арон Давидов (доля – 20%), Евда Израилов (30%), Эрвин Нисанов (15%), Олег Юсупов (10%), Саул Нисанов (7%), Маир Нисанов (7%) и, наконец, Артем Дюмин (10%).
Уточним: Артем Дюмин – это младший брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Его имя уже не первый раз фигурирует в связке со структурами, аффилированными с Годом Нисановым. В частности, Дюмину-младшему принадлежит доля в компании«Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1» (ООО «МФК»), реализующей проект строительства апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье». В числе совладельцев ООО «МФК» мы находим целую «плеяду» родственников и бизнесменов из ближайшего окружения Года Нисанова: это Давид Нисанов, а также Наор Азраев, Шарон Юсифов и Эдик Ильяев.
Получается, что брат губернатора может оказаться одним из бенефициаров застройки территории бывшей усадьбы «Студенец»? Кстати, у Артема Дюмина есть доступ в нужные кабинеты и без родственных связей: ранее он занимал пост гендиректора спорткомплекса «Олимпийский», одним из владельцев которого в свое время была мэрия Москвы. А в декабре 2017 года «Олимпийский» выкупила «Киевская площадь».
Скандальная реконструкция от структур Нисанова
Итак, Год Нисанов предусмотрительно включил в число компаньонов брата тульского губернатора. Вот только к чему может привести такое сотрудничество – большой вопрос. Дело в том, что пользующиеся особым расположением Сергея Собянина структуры «Киевской площади» неоднократно получали от столичных властей ценные с исторической точки зрения объекты под так называемую реконструкцию, на практике оборачивавшуюся громкими скандалами.
За примерами далеко ходить не нужно. Достаточно вспомнить о массовых протестах московской общественности и деятелей культуры против изменения внешнего облика Павильона на Патриарших прудах, где после «восстановительных» работ предполагалось открытие элитного ресторана. Тогда под обращением на имя мэра с просьбой не допустить перестройку объекта поставили свои подписи более 40 известных артистов, режиссеров и музыкантов, в том числе Александр Ширвиндт, Павел Деревянко, Александр Филлипенко, Сергей Мазаев и др.
В прошлом году жители Рогожского Вала собирали подписи против сноса «ценного градоформирующего объекта» – конструктивистских гаражей, построенных в 50-х годах ХХ века, где располагался Музей транспорта Москвы: их территория была отдана компании Нисанова под застройку. Требование сохранить архитектурный комплекс, присвоив ему статус «объекта культурного наследия» поддержали федеральные парламентарии Сергей Миронов и Дмитрий Гусев, а также муниципальный депутат Илья Свиридов.
Добавим также, что с «Киевской площадью» связывали компанию «Бахчасарай», в мае прошлого года выигравшую конкурс на право долгосрочной аренды федерального памятника – Конюшенного ведомства в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что сам Нисанов категорически отрицал какое-либо отношение к «Бахчисараю», тем не менее, он представлял в Смольный проект реконструкции объекта и технико-экономические показатели: речь шла об очередном заведении общественного питания. В минувшем апреле Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительными результаты аукциона и договор на право аренды и реконструкции Конюшенного ведомства, подписанный петербургским Комитетом имущественных отношений и ООО «Бахчасарай».
Видимо, лоббистские усилия Нисанова и его компаньонов в Северной столице оказались не на высоте. О Москве, где «Киевская площадь» входит в число фаворитов-застройщиков мэрии, этого не скажешь. Теперь с легкой руки Собянина, Нисанов и Дюмин получили своеобразный карт-бланш в парке на Красной Пресне. Вот только как бы строительство заявленного развлекательного центра не привело к протестам общественности, в среде которой уже наблюдается явное недовольство.
Юрий Лобачев