Место под "семью солнцами"
Вологодский застройщик Алексей Рыжков, внезапно развернувшийся в Москве и Петербурге, привык работать в долг. Но платить по счетам, похоже, не спешит.
Как сообщает корреспондент The Moscow Post, застройщик Seven Suns Development выкупает более 3 га на Рублево-Успенском шоссе за 4 млрд рублей у инвестфонда VIYM Андрея Якунина для строительства апартаментов и офисной недвижимости. Таким образом петербургский девелопер Алексей Рыжков, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве, продолжает предпринимать попытки закрепиться на рынке. И похоже, что масштабирование идет за счет заемных средств, как обычно и бывает у Seven Suns Development. Но что, если этот финансовый пузырь вдруг лопнет?
С самого начала существования компании многие наблюдатели недоумевали - откуда она взялась, и за счет чего строит? Тогда же пошли разговоры, что на деле за малоизвестным вологодским бизнесменом Алексеем Рыжковым и его отцом Петром Рыжковым, внезапно развернувшемся сперва на петербургском, а потом на московском рынке может стоять более крупный игрок. Например, банкир Роман Авдеев.
Сейчас в портфеле созданного в Петербурге Seven Suns Development десять жилых проектов, в том числе в Москве и Подмосковье. И с большинством из них есть проблемы: покупатели жилья жалуются, что им своевременно не выдают ключи, банки, за счет которых и строит Рыжков, бегут в суд, да и сама стройка вызывает много вопросов у надзорных органов.
В частности, по ЖК "В стремлении к свету" на северо-востоке Москвы Росреестр на месяц приостанавливал регистрацию ДДУ из-за спора с ОАО РЖД: площадка граничит с тупиковой веткой железнодорожных путей, и часть объектов госмонополии находилась на территории застройки.
Крупным скандалом обернулось строительство ЖК "Сказочный лес" рядом с Лосиным Островом. Стройку пришлось останавливать на год из-за конфликта с лесопарком, который считал, что проект находится в буферной зоне нацпарка. Экологи забили тревогу еще в 2017 году, и тогда стройку удалось приостановить, но в итоге спасти местную флору и фауну от бетонных строений им не удалось.
Но для Рыжкова все обернулось не гладко: мэрия Москвы в итоге отсудила у девелопера 1,6 млрд рублей за неуплаченную документацию по смене вида разрешенного использования. При этом откуда он возьмет такую сумму, не очень-то понятно. Согласно "Руспрофайлу", у "Севен Санс Девелопмент" выручка составляет всего 232 млн рублей, а прибыль - лишь 2,9 млн.
Не исключено, что господин Рыжков вновь пойдет с протянутой рукой к банкам. А ведь закредитованность - одна из основных проблем его бизнеса. Ранее The Moscow Post подробно писал, что компании Рыжкова находятся в залоге у банков "Финсервис", "Промсвязьбанк" или УК "Терра эссет менеджмент". Похоже, что девелопер работает по следующей схеме: берет заемные средства под проект, а потом начинает расплачиваться с прибыли. Не напоминает ли это пирамидальную структуру?
Читайте также:«Теневая» фирма крупного московского застройщика финансирует «Единую Россию»
При этом о том, как с банками будут расплачиваться жильцы построенных ЖК, господин Рыжков, похоже, не заботится. Дело в том, что по закону ипотечники должны в течение двух месяцев предоставить акт приемки квартиры в банк. А Seven Suns Development, по жалобам дольщиков ЖК "Тихая гавань", летом предоставило им акты приемки, датированные декабрем 2020 года. В итоге для ипотечников сложилась патовая ситуация: банки с такими нарушителями обычно не церемонятся, могут потребовать полного погашения долга.
Когда люди не соглашались подписывать документы задним числом, из альтернатив им предлагали только обращение в суд. Что ж, клиентоориентированность на лицо.
Судиться - не впервой
В итоге ситуация с "Тихой гаванью" обернулась уголовным делом: по информации "Лайфа", главное управление МВД по Санкт-Петербургу завело уголовное дело, возбужденное по статье 330 УК (самоуправство). Поводом для него стали обращения покупателей квартир, которые пожаловались, что комплекс должны были сдать в эксплуатацию еще в сентябре 2020 года, но ввели только в декабре. А первые акты приемки начали подписывать лишь в мае 2021 года.
По закону застройщик должен выплатить дольщикам штраф за просрочку. Но Рыжков, у которого похоже и денег-то не особо много, придумал схему с актами приемки, датированные задним числом.
Покупатели квартир не понимают, куда застройщик дел деньги. А они могут идти не только на погашение многочисленных кредитов, но и на оплату штрафов. Так, в январе Водоканал Санкт-Петербурга подал иск к застройщику "Северная Двина" (входит в Seven Suns Development) иск о взыскании долга по договору от 2014 года в размере 118 млн рублей. Все удалось уладить мировым соглашением, но организация все равно должна до 30 сентября выплатить 88 млн рублей.
В 2017 году на Seven Suns Development подавали в суд обладатели жилья в ЖК "Светлый мир "Я — романтик". Девелопер просто напросто не позволял вселяться в уже оплаченное жилье наиболее активным дольщикам, которые заставляли компанию исправлять многочисленные недоделки.
И такой стиль работы у Рыжкова просматривается давно. Сам он - выходец из Вологды, где в 2016 году разгорелся скандал перед сдачей в эксплуатацию первой очереди ЖК "Твои окна" на улице Маршала Конева. Были сорваны сроки сдачи объектов, а в квартирах нашли многочисленные недоделки.
И все это достаточно тревожно для покупателей жилья у Seven Suns Development. Более того, компанию в последнее время буквально затаскали по судам. В 2018 году одна из дочерних структур, "Басфор", построила апарт-комплекс "Светлый мир "Внутри" в Петербурге. Территория площадью 17,4 га находилась в залоге у "Промсвязьбанка". В какой-то момент организация просто перестала обслуживать долг, и банк подал банкротный иск. В итоге сейчас господин Рыжков по суду обязан выплатить "промсвязьбанку" аж 2,76 млрд рублей.
Еще более миллиарда он задолжал компании "Терра Нова". Для выплаты долга девелоперу даже пришлось продать часть земельных участков на Невской губе - очень лакомой для застройщиков территории.
Читайте также:Год Нисанов вступает в «Самолет Девелопмент» по инициативе Андрея Воробьева на фоне кризиса
В марте прошлого года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти арестовал четыре земельных участка на намывной территории Васильевского острова.
Весьма спорным образом зарекомендовав себя в Петербурге, Рыжков решил пойти на Москву. Но и в столице, как видно, все у девелопера не гладко. Более того, в начале этого года московские власти подали иск к застройщику "Эверест трейд" (структура Seven Suns Development), пытаясь заблокировать привлечение средств дольщиков для проекта ЖК "В стремлении к свету". Дело в том, что ранее гендиректор "Эверест трейда" неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение закона о долевом строительстве. Что сказать, "квалифицированный" топ-менеджмент нанимает господин Рыжков.
Эксперты на рынке недвижимости в один голос твердят, что покупка жилья у Seven Suns Development может быть весьма рисковой затеей. В пользу этого говорит и тот факт, что у господина Рыжкова имеется более 20 фирм, связанных со строительством. И большинство из них уже ликвидированы. И, учитывая его закредитованность, такая участь может постичь и другие его активы.
И тут интересно, что Рыжков брал средства у ПАО Московский кредитный банк (МКБ) Романа Авдеева. При этом банк ворвался в скандальный проект "Сказочного леса" аккурат накануне разрешенного через суд экологического конфликта.
После этого события пошли разговоры, что на дела за господином Рыжковым стоит некая влиятельная фигура - например, Роман Авдеев, который никогда не скрывал своего интереса к строительному бизнесу. Так, МКБ активно кредитует застройщиков, а ранее продавал квартиры через агентство "Домус-финанс". Не стоит забывать и про компанию Авдеева "Инград", которая к 2015 году стала одним из крупнейших застройщиков Подмосковья с портфелем проектов более чем на 1,8 млн кв. м.
Не исключено, что сейчас именно Авдеев и обеспечивает экспансию Seven Suns Development на столичном рынке. По крайней мере, это бы объяснило, почему невзирая на огромные долги и многочисленные скандалы, Рыжков продолжает браться за новые проекты.
Ярослав Фокин