Нисанов планирует масштабные проекты для комплексного освоения Москвы?
Структура Исайи Захарьяева стала прямым партнером московских властей, которому пытались приписать рейдерские захваты в интересах его родственника, скандально известного олигарха Года Нисанова.
Девелоперская группа Sezar Group и мэрия Москвы создали совместное предприятие «Сила парк», которое займется комплексным развитием одной из московских территорий. Однако, какая именно территория, пока неизвестно.
ООО «Сезар Групп» на 70% принадлежит Исайе Захарьяеву, а оставшиеся 30% контролирует его партнер Руслан Семенов. Как утверждают в Сети, Исайя Захарьяев якобы является родным братом Германа Захарьяева, который, в свою очередь, является зятем олигарха Года Нисанова.
Гаман дает добро
Нисанов - один из крупнейших столичных предпринимателей, совладелец ГК «Киевская площадь», ГК «Самолет» (10%), множества торгово-развлекательных комплексов, крытых рынков и других активов.
Года Нисанова называют в числе застройщиков, наиболее близких к мэрии Сергея Собянина. Он же является советником (на общественных началах) губернатора Московской области Андрея Воробьева, родной брат которого Максим Воробьев выступал основателем и бенефициаром ГК «Самолет».
Sezar Group может действовать в интересах ГК «Киевская площадь» и лично Года Нисанова. В 2023 году компания «Лакшери клаб», входящая в состав Sezar Group, уже заключила с властями Москвы договор о комплексном развитии участка бывшей промзоны «Южное Очаково». В том случае речи о создании СП с мэрией не шло.
Сейчас выходит, что компания, подчиненная столичной администрации, выступит прямым бенефициаром совместного проекта. Более того, у мэрии контрольный пакет. 51% ООО «Сила парк» принадлежит ООО «КРТ». Оставшиеся 49% - за ООО «Исток». До 2021 года «Истоком» владел «Сезар Инвест». Сейчас 25% этой структуры напрямую принадлежит Исайе Захярьяеву, он же в прошлом был гендиректором фирмы.
ООО «КРТ» учреждено Департаментом городского имущества Москвы. Его руководитель Максим Гаман - один из самых одиозных чиновников команды Сергея Собянина. Как утверждают в Сети, якобы одно из его любимых «развлечений» - распродажа вверенного ему имущества.
Уставной капитал «Сила парк» - 10 тыс. рублей, а ООО «КРТ» - 11 млн рублей. Диспропорция налицо. Скорее всего, «Сила парк» накачают бюджетными деньгами, а затем продадут долю в совместном предприятии в пользу людей Года Нисанова.
Не исключено, что близкие к Нисанову бизнесмены сами могут выкупить ООО «КРТ». Ранее оно вошло в серию аналогичных СП с другими близкими к мэрии девелоперами - группами компаний «Пионер», «Самолет», «ПИК» и др. Если КРТ выкупят люди Нисанова, он получит серьезное преимущество на рынке.
«Руки» Года Нисанова
Исайя и Герман Захарьяевы - не просто родственники, а близкие соратники и помощники Года Нисанова. Многие считают, что они лишь номинально держат часть его бизнеса, решая при этом самые щепетильные задачи. Такие, в которых нельзя светиться самому Году Нисанову.
В январе 2019 года в головной офис компании SDI Group в Москве ворвались около 20 мужчин, которые отключили систему видеонаблюдения и запретили всем находившимся использовать любые средства связи. Позднее основатель SDI Group назвал это рейдерским захватом, в котором обвинил людей, близких к Году Нисанову.
Некоторые из мужчин были в черной униформе с эмблемами ЧОП «Витязь», известной тем, что она осуществляет охрану рынков «Москва», «Садовод», «Фуд-сити», контролируемые Годом Нисановым. Всему этому предшествовал такой же силовой захват строительных площадок SDI Group.
Исайя Захарьяев – бывший партнёр Ильгара Гаджиева, уехавшего из страны, опасаясь за жизнь. Гаджиев утверждал, якобы Нисанов через своих людей зашёл в его бизнес, обещая подсобить связями с чиновниками, чтобы избавить от проблем, а в итоге забрал строительную фирму Гаджиева SDI Group и лишил предпринимателя нажитого.
По Сети ходит видео, на котором, как утверждается, оказались кадры якобы рейдерского захвата офиса SDI Group в Москве. Речь могла идти и о возможном выводе средств дольщиков из компаний холдинга. Впоследствии в хищении этих денег обвинили самого Гаджиева. В итоге он вынужден был покинуть пределы России - по его словам, из-за опасений за собственную жизнь.
Ранее Ильгар Гаджиев утверждал, что Год Нисанов и его люди плотно работают с мэром Москвы Сергеем Собяниным. По Сети гуляет ролик YouTube-канала The Facts, в котором Гаджиев рассказывает, будто Сергей Собянин получает по 12% от всех сделок и доходов, которые Нисанов имеет в столице. Поговаривают, что происходит это из-за того, что в своё время девелопер мог профинансировать избирательную компанию Сергея Собянина на $25 млн.
Проблем не избежать
Если так, понятно, почему проектам олигарха и его людей в Москве горит зеленый свет. Одновременно с этим, Sezar Group Исайи Захарьяева - застройщик проблемный, с ним связано множество скандалов.
Приведём в пример нашумевшую ситуацию в ЖК «Рассказово», где планировалось построить комплекс в 9-11 этажей. Благодаря небольшой этажности на начальном этапе застройщик имел возможность продавать квартиры по стоимости на 25% выше среднерыночной цены.
Однако, в 2018 году Sezar Group вдруг решил изменить плотность застройки и появились новые корпуса в 22 этажа - настоящий муравейник. Это возмутило соинвесторов и дольщиков. Кроме того, в новом проекте ЖК стало меньше инфраструктуры. А сам ЖК впоследствии сдали с опозданием. Можно ли сказать, что Sezar Group обманул своих клиентов?
Не так давно Sezar Group приобрела крупный участок овощебазы «Красная Пресня» во 2-м Хорошевском проезде поблизости от станции метро «Беговая». Гендиректором упомянутого АО «Красная Пресня» стал Ян Хизгилов. Он же руководитель и упомянутого ООО «Исток».
Последнему, среди прочего, принадлежат права на домены жилого комплекса «Династия» на Хорошевском шоссе в Москве. Сейчас стройка до сих пор не завершена до конца. Застройщиком выступала аффилированная структура ООО «Монолитное домостроение».
Исай Захарьяев.
В 2020 году удалось закончить лишь первую очередь. Она была без проблем принята правительством Москвы, о чем сообщается на сайте московского госстройнадзора. Как утверждают в Сети, по одному только 2020 году задержка в сроках строительства составила порядка 6 месяцев. С задержками были введены 5 из 7 домов. Вряд ли это можно назвать ответственным подходом со стороны застройщика.
Скорее всего, подобные проблемы возникнут и у предполагаемого проекта Захарьяева на месте овощебазы «Красная Пресня». Там планируется возвести порядка 200 тыс. метров жилья. Учитывая вероятную близость Нисанова к Собянину, в случае реализации проекта «приемка» объектов пройдет быстро и безболезненно.