Столичных силовиков через суд выковыривают с волжской турбазы
Бывшая турбаза Саратовского авиазавода никак не избавится от чешских собственников и московских арендаторов.
В апреле 2023 года арбитражный суд Саратовской области уже вернул в госсобственность 13 гектаров на живописном полуострове между Волгой и Курдюмским заливом, где расположена турбаза «Разлив», некогда принадлежавшая саратовскому авиазаводу.
Теруправлением Росимущества был подан иск к зарегистрированной в Чехии «Эволюшн системе с.р.о.», в лице ООО «Управляющая компания Эстейт Про». Чиновники просили суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый номер 64:32:021402:5, площадь 13 га, Саратовский район, Вольновское МО, южнее деревни «Козловка», база отдыха «Разлив». На участок предлагалось признать право собственности РФ и расторгнуть договор доверительного управления имуществом, заключенный в 2020 году между Эволюшн системе с.р.о. и ООО «Управляющая компания Эстейт Про».
О том, что участок из земель особо охраняемых территорий и объектов находится в собственности Эволюшн системе с.р.о., и отдан в доверительное управление УК «Эстейт Про», чиновники, если верить иску, узнали из ЕГРН в 2021 году. Иск о деприватизации был подан в 2022, и судьба его была вполне предсказуема, если учесть, что в далеком 1985 году эта земля была отдана авиазаводу в бессрочное пользование под строительство турбазы. Завод был федеральным, ему выделили федеральную же землю. Ее переход в муниципальную собственность не был надлежащим образом зарегистрирован, стало быть, районное начальство не имело никакого права сдавать в аренду либо продавать эту территорию.
В этом деле с предрешенным финалом интересной была предыстория. Турбаза ушла в частные руки еще до пензенского нашествия - в 2004 году, через договор купли-продажи между ЗАО «САЗ» и некоей саратовской фирмой «Тулий». Ее директором на момент сделки был Владимир Нырков, который ранее трудился на САЗе. Огромная территория в прекрасном месте была продана за 600 тысяч рублей. Именно эта сумма поступила в заводской бюджет, а вот какой профит от сделки мог получить бывший гендиректор и основной владелец ЗАО «САЗ» Александр Ермишин, можно только догадываться.
В 2006 году по распоряжению облКУИ завод утратил право постоянного (бессрочного) пользования землей, а ООО «Тулий» взял участок площадью 13 га в аренду у областного комитета по управлению имуществом. Затем, как гласит текст судебного решения, при отчуждении базы отдыха «Разлив», право аренды на земельный участок перешло к ООО «Специальные технологии». В 2009 году договор аренды между администрацией Саратовского МР и ООО «Специальные технологии» был расторгнут досрочно, после чего глава района в том же году предоставил землю «Специальным технологиям» в собственность.
Мостиком между отечественной фирмой и чешскими владельцами стал учредитель «Специальных технологий» Иван Серов, который в 2015 году потребовал выплатить ему действительную стоимость его доли в виде земли и базы отдыха. Получив в счет выплаты действительной стоимости доли земельный участок в 13 га с кадастровым номером 64:32:021402:5, а также расположенные на нем базу отдыха «Разлив» и газопровод, Серов в марте 2016 года продает все это добро зарегистрированному Сейшелах офшору «Балтокс Девелопмент ЛТД», а тот, полгода спустя, заключает договор купли-продажи с московским ООО «СТ-Инвест».
В 2018 владельцем этой фирмы становится чешская «Эволюшн системс с.р.о.», незадолго до того зарегистрированная в Праге. В 2020 году она выходит из владельцев компании, но получает базу отдыха на «волжской Ривьере» в счет выплаты действительной стоимости в уставном капитале ООО «СТ-Инвест», и в том же году заключает договор доверительного управления с московской «УК Эстейт Про».
Как уже выяснил «БВ», должностным лицом чешской компании значится Елена Атаева, а один из совладельцев «УК Эстейт Про» – Владимир Атаев. Очевидно, весь этот перелет активов по сложной траектории был организован для того, чтобы реально имущество оставалось в руках некоего лица.
Причем лицо это имеет немалый вес, потому что еще в 2009 году областная прокуратура подала ряд исков к владельцу турбазы, перекрывшему доступ к Волге. Иски эти в базе арбитража найти не удалось, но с тех пор доступа к Волге так и нет, а земля, которая на тот момент еще была федеральной (судя по пресс-релизам облпрокуратуры), стала частной.
А в 2022 году, сообщают информированные источники, когда представители надзора в рамках иска ТУ Росимущества хотели лично войти на бывшую заводскую турбазу, людей в синих мундирах просто не пустили на территорию «Разлива». И вот уже год как 13 га на волжской Ривьере вернулись в собственность РФ, а доступа государевым людям на эту землю как не было, так и нет.
Эта ситуация и породила новый иск, который с этого месяца зафиксирован в картотеке областного арбитражного суда. На этот раз заявление подано заместителем прокурора области в интересах ТУ Росимущества, причем в иске детально прописано то, что следует истребовать из владения чешской компании. Это турбаза «Разлив», включающая уже знакомый нам земельный участок площадью 13 га, а также 6 спальных домиков, 6 зданий, подстанцию, насосную станцию, сторожку, детскую площадку, теплицу, дебаркадер, вертолетную площадку, коммунальные сети, а также недостроенные беседку и баню.
Глядя на фото добротно отделанных «спальных домиков», изумрудные лужайки и прочие красоты, понимаешь, почему владельцы этой благодати не стремились засветить интерьеры перед завистливыми взглядами местных чиновников и прокуроров. Говорят, кстати, что хозяева этих райских ландшафтов – некие столичные силовики. В загородном комплексе вышколенная обслуга, возведен хорошо оснащенный ФОК, функционирует система подземного автополива, работают солнечные батареи.
От себя добавим, что дата подачи иска, возможно, коррелируется с датой отставки министра обороны Сергея Шойгу. Но это просто гипотеза, а есть еще версия, что появление второго иска якобы инициировал большой федеральный политик.
Понятно, что в довольно скорой перспективе все эти красоты сменят владельца, но в деталях есть неясность: наверняка сегодняшние собственники домиков, беседок и прочего не пожелают отдать все добро просто так, а начнут взыскивать затраты на создание буржуазной версии простой советской турбазы.
Разница между тем, что было, и что стало, очень ощутимая. Во времена САЗа для заводчан здесь были построены 38 домиков с водопроводом и канализацией.
Отдохнуть усталые авиастроители могли на двух пляжах и в огромной дубраве.
С тех пор турбаза претерпела радикальный апгрейд, а статус владельцев может и не позволить суду просто отмахнуться от финансовых претензий частников к госструктуре, пожелавшей изъять эти богатства.
Впрочем, развитие сюжета впереди, пока что рассмотрение иска отложено до 17 июня, так как прокуратура не указала в заявлении адрес ответчика. Напомним, «Эволюшн системе с.р.о.» зарегистрирована в Чехии.
Справка «БВ». По данным публичной кадастровой карты, участок, занятый турбазой «Разлив», относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, форма собственности: собственность публично-правовых образований, разрешенное использование: занят нежилыми зданиями. Кадастровая стоимость – 48,9 млн рублей.
Юрий Лобачев