От «Гринстрой-Юг» - к «AR Group» и Юшваеву?
В чьих интересах действует в Сочи депутат-бизнесмен Микаел Багманян?
Подконтрольная депутату Городского собрания Сочи Микаелу Багманяну компания «Гринстрой-Юг» получила положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строительства гостиницы на ул. Туристской в Лазаревском районе города-курорта. При этом «Гринстрой-Юг» представляет собой убыточную коммерческую структуру. Зато многомиллионную выручку приносит ООО «Ставропольский пляжный корпус», совладельцами которого выступают Микаел Багманян и его компаньон Гарегин Атулян.
Последний входит в число учредителей сочинской строительной компании Специализированный застройщик «Красмашевский», через ООО «Вертикаль+» и Джульетту Забелян связанную с Айком Забеляном - основателем и гендиректором крупного девелоперского холдинга «AR Group», возводящим жилую и коммерческую недвижимость. Среди объектов «AR Group» - ЖК «Морская Симфония 2», позиционирующийся как «самый большой среди всех ЖК Сочи и Адлера». Сам Айк Забелян в 2019-2023 гг. владел долей в СЗ «Красмашевский», причем в числе учредителей застройщика также фигурировал полный тезка миллиардера Гаврила Юшваева, известного в определенных кругах как «Гарик Махачкала». В 2018 году Юшваев был включен в санкционный список США и официально вышел из числа учредителей части принадлежавших ему коммерческих структур.
Известно также, что в октябре прошлого года фирма-застройщик «Красмашевский» получила положительное заключение госэкспертизы на проект переоборудования под комплекс апартаментов гостиничного типа объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183», расположенного в Центральном районе Сочи. Ранее Айк Забелян заявлял о масштабных планах открытия отеля международной сети «Radisson Collection Hotel» на базе сочинского санаторного комплекса «Красмашевский», реставрация которого оценивалась в 3 млрд рублей. С тех пор о ходе работ ничего не сообщалось, зато известно, что Забелян пользуется поддержкой мэра Сочи Алексея Копайгородского, наградившего бизнесмена знаком почета «За трудовые успехи на благо города».
Депутат Багманян расширяет бизнес
«Золотые» земельные участки в Сочи продолжают уходить под застройку: в начале марта положительное заключение негосударственной экспертизы получил проект гостиницы на ул. Туристской, в микрорайоне Аше Лазаревского района города-курорта.
Застройщиком выступает компания «Гринстрой-Юг», в число совладельцев которой входит Микаел Багманян – действующий депутат Городского собрания Сочи, член комитета по вопросам санаторно-курортного комплекса и туризма. Он же занимает должность гендиректора компании.
В ООО «Гринстрой-Юг» народному избраннику принадлежит доля в 54%. Вот только фирма, чья специализация – «аренда и управление имуществом», определенно не является для господина Багманяна основным источником доходов: по итогам 2022 года при выручке в 720 тыс.компания задекларировала убытки в размере 670 тыс. рублей. Годом ранее выручка отсутствовала, убытки составили 1,2 миллиона. С такими «минусами» явно не до возведения гостиниц.
Впрочем, это не единственный бизнес сочинского депутата. Например, Багманян является совладельцем ООО «Паритет» с тем же основным видом деятельности. В 2022 году компания задекларировала выручку в 4,6 миллиона и прибыль в 2,2 млн рублей. Правда, в 2021-м при выручке в 491 тыс. «Паритет» ушел «в минус» на 197 тыс. рублей.
Не блещет финансовыми показателями и принадлежащий Багманяну Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство»: в 2022-м при отсутствии выручки комплекс отчитался об убытке в 628 тыс., в 2021-м – в 321 тыс. рублей, а до этого в течение нескольких лет вообще не приносил выручки и прибыли. При этом напомним: в Городском собрании депутат входит как раз в Комитет по вопросам санаторно-курортного комплекса. Получается, не справившись с «Детством», Багманян решил заняться строительством гостиницы?
Деловые партнеры «AR Group»
С определенной долей вероятности можно предположить, кто же инвестирует финансы в сочинский объект. Дело в том, что Микаелу Багманяну принадлежат 50% в ООО «Ставропольский пляжный корпус» (СПК), зарегистрированном в 2017 году в Сочи и специализирующемся на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания». В отличие от других активов депутата, эта компания по итогам 2022 года сработала «в плюс», задекларировав прибыль в 77,7 миллиона и выручку в размере 20,2 млн рублей.
Справедливости ради добавим, что годом ранее финансовые показатели были гораздо менее впечатляющими: при выручке в 58,5 миллиона прибыль составила мизерные 13 тыс. рублей.
Вторым совладельцем СПК является бизнесмен Гарегин Атулян, которому принадлежит ряд юридических лиц, чья деятельность связана с девелопментом. Например, «прописанная» в Сочи строительная компания«Ростинвестсрой». Правда, после финансового «пика» 2020 года, когда застройщик отчитался о выручке в 148,5 миллиона и прибыли в размере 143,5 млн рублей, дела у него идут из рук вон плохо. Так, в 2021-м при отсутствии выручки фирма ушла «в минус» на 16 миллионов, а в 2022-м – на 6,2 млн рублей.
В 2022 году «в ноль» сработала компания«Парадиз-Синема», доли в которой принадлежат Гарегину Атуляну (76,06%) и «Ростинвестсрою» (23,93%), специализирующаяся на подготовке строительных площадок. Для сравнения: в 2021-м ее выручка составила 10,2 миллиона, прибыль – 180 тыс. рублей; в 2020-м выручка – 27,4 миллиона, прибыль – 12,2 миллиона.
Гораздо более перспективным в финансовом плане выглядит ООО «Специализированный застройщик «Красмашевский», совладельцами которого выступают Гарегин Атулян (33,3%), Джульетта Забелян (33,3%) и убыточная сочинская компания «Вертикаль+» предпринимателя Карапета Маркаряна. В 2022 году «Красмашевский» задекларировал выручку в размере 1 миллиардаи прибыль в 28,4 млн рублей (годом ранее выручка составила 570,4 миллиона, прибыль – 37,4 млн рублей).
«Вертикаль+» интересна тем, что до декабря 2023 года принадлежала бизнесмену Айку Забеляну (с большой долей вероятности – родственнику вышеупомянутой Джульетты Забелян). Забелян – основатель и гендиректор девелоперского холдинга«AR Group», занимающегося строительством коммерческой недвижимости, а также многоквартирных жилых домов комфорт, бизнес и премиум-класса.
На счету «AR Group» – ЖК «Морская Симфония 2», позиционирующийся как «самый большой среди всех ЖК Сочи и Адлера». На сегодняшний день в работе находятся еще два сочинских объекта – ЖК «Grand Royal Residences» и клубный курортный комплекс Ultra-luxury класса «The Point».
Гаврил Юшваев «переоформляет» активы?
ООО «Ар Групп»– основной актив Айка Забеляна – в 2022 году отчиталось о выручке в 94 миллионаи прибыли в 47,3 млн рублей.
Заметим, что в 2021-м при выручке в 23,3 миллиона «Ар Групп» ушла «в минус» на 7,8 млн рублей. Еще одна структура бизнесмена ООО «Недвижимость-2014» в 2022-м задекларировала выручку в размере 451,6 миллиона и прибыль в размере 25,5 миллиона (выручка годом ранее – 368,5 миллиона, прибыль – 8,3 млн рублей).
Однако помимо официально принадлежащих ему компаний, Забелян может контролировать ряд фирм, где его доли оформлены на родственников и доверенных лиц. Выше уже говорилось об ООО «Вертикаль+» – совладельце застройщика «Красмашевский».
Примечательный момент: в 2019-2023 гг. в числе учредителей «Красмашевского» фигурировал сам основатель «AR Group», его-то в этом статусе и сменила Джульетта Забелян.
Не менее интересно то обстоятельство, что предшественником самого Забеляна в качестве соучредителя застройщика был Гаврил Абрамович Юшваев – полный тезка одиозного олигарха, занимающего 67 строчку в рейтингероссийских миллиардеров по версии «Forbes», оценивающем его состояние в 1,9 млрд долларов. Юшваев – давний деловой партнер Давида Якобашвили и сооснователь компании «Вимм-Билль-Данн», впоследствии продавший ее акции структурам Саида Керимова – сына сенатора Сулеймана Керимова.
Бизнес Юшваев начинал еще в конце 1980-х, сразу после того, как освободился из исправительной колонии, где отбывал девятилетний срок за разбой, благодаря чему в определенных кругах стал известен как «Гарик Махачкала». В сети можно найти упоминания о Юшваеве как об одном из лидеров Бауманской ОПГ. У «авторитетного бизнесмена» имеется гражданство Израиля, а в позапрошлом году в СМИ появлялись сообщенияо том, что он готовится получить португальский паспорт.
Еще в начале 2018 года Юшваев был включен в санкционный список США, после чего официально вышел из числа учредителей части принадлежавших ему компаний. Напомним, доли в застройщике «Красмашевский» перешли к Айку Забеляну и Гарегину Атуляну в 2019 году. Не связаны ли изменения в структуре собственников с западными экономическими ограничениями, введенными в отношении «Гарика Махачкалы»? И не являются ли новые совладельцы всего-навсего номиналами?
Застройщики «под крылом» Копайгородского?
Итак, история возведения гостиницы в Лазаревском районе Сочи может заиграть новыми красками. Кстати, в октябре прошлого года положительное заключение государственной экспертизы получил проект приспособления для современного использования, под комплекс апартаментов гостиничного типа объект культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183», расположенный в Центральном районе Сочи, по ул. Виноградная, 14.
Застройщиком в данном случае выступает уже хорошо знакомый нам СЗ «Красмашевский», подконтрольный Гарегину Атуляну и Джульетте Забелян. Останутся ли в стороне Айк Забелян и его «AR Group»? Напомним, что еще в 2021 году бизнесмен озвучивал планы реставрации санаторного комплекса «Красмашевский» и открытия на его базе отеля международной сети «Radisson Collection Hotel» с объемом инвестиций в размере 3 млрд рублей. Работы планировалось завершить в 2024 году, вот только с тех пор об их ходе в прессе ничего не сообщалось.
Зато в августе 2022-го мэр Сочи Алексей Копайгородский наградил Айка Забеляна знаком почета «За трудовые успехи на благо города Сочи» с формулировкой «за высокий профессионализм и личный вклад в развитие строительной отрасли города». В общем, с властью у бизнесмена установлено полное взаимопонимание.
Закономерный вопрос: в чьих интересах действует депутат-бизнесмен Микаел Багманян, среди деловых партнеров которогоБагманян мы находим не только Гарегина Атуляна? Например, небольшими долями в ООО «Гринстрой-Юг» владеет еще несколько физлиц, среди которых – Вазген Тертеряни Роберт Анахасян, соучредители специализирующейся на разработке строительных проектов компании «Умный дом».
При этом Вазген Тертерян – полный тезка бывшего ведущего специалиста отдела земельного контроля по Лазаревскому району управления муниципального земельного контроля администрации Сочи. А Роберт Анахасян (или его тезка) ранее занимал пост начальника отдела земельно-имущественных отношений администрации Центрального внутригородского района города-курорта. Похоже, ушедшие в бизнес бывшие чиновники, решили делать деньги на застройке сочинских территорий вместе с крупными девелоперами и при полном одобрении мэра Копайгородского?
Семен Головецкий