«Политика Гордеева»: «усидеть на двух стульях»

Достоянием Интернета стала «слитая» переписка, авторами которой называют основателя и совладельца Группы «ПИК» Сергея Гордеева и бывшего в то время председателем совета директоров застройщика Алексея Карпенко. Сообщения датированы декабрем 2011 года, в них обсуждается участие Карпенко в оппозиционном митинге на Болотной площади 10 декабря и предстоящее присутствие Гордеева на очередной массовой протестной акции 24 декабря, причем не одного, а в составе группы из 100 человек.

 

Речь идет о митинге «За честные выборы», состоявшемся в Москве на проспекте Сахарова, когда «несистемная» оппозиция заявила о непризнании итогов прошедших незадолго до этого парламентских выборов. Одним из организаторов тех событий стал Алексей Навальный (включен в перечень экстремистов и террористов Росфинмониторинга). Ранее в сети появлялись публикации о финансировании Гордеевым созданного Навальным «Фонда борьбы с коррупцией» (признан иноагентом и экстремистской организацией), якобы осуществлявшемся через Александра Должича, бывшего в то время советником бизнесмена, перечислившим на счета ФБК до 1 млн рублей. О связях Гордеева с «несистемными» либералами не могли не знать сотрудники силовых ведомств. Однако с ними основатель «ПИК» работал по отдельной схеме, заключив в 2010 году ряд контрактов на продажу квартир структурам ФСБ и МЧС более чем на 1 млрд рублей. Несмотря на то, что сроки договорных обязательств истекли еще в 2011 году, все контракты до сих пор официально находятся в процессе исполнения.

 

Несмотря на либеральные симпатии, Гордеев успешно сотрудничает с властью, смены которой он когда-то желал. Тем не менее, за Группой «ПИК» тянется давний шлейф скандалов и конфликтов, в том числе, связанных со срывом сроков сдачи в эксплуатацию жилых и социальных объектов. Это происходит не только в Москве, но и в других регионах. Например, в Екатеринбурге многочисленные жалобы на застройщика поступают от дольщиков ЖК «Космонавтов 11» и «Исеть Парк». Эксперты неоднократно сравнивали Группу с финансовой «пирамидой», указывая на ее закредитованность как причину возможного будущего банкротства. Тем временем сам Гордеев постепенно дистанцируется от «ПИК»: прошлой осенью он сначала ушел с поста гендиректора компании, а затем перестал быть ее контролирующим акционером.

 

Гордеев и Карпенко встретились «на Сахарова»?

В сети активно обсуждается возможное участие основателя и бенефициара девелоперской группы «ПИК» Сергея Гордеева в массовых протестных акциях, организованных оппозиционером Алексеем Навальным (внесен в перечень экстремистов и террористов Росфинмониторинга) в декабре 2011 года. Речь идет о митинге «За честные выборы», состоявшемся в Москве на проспекте Сахарова 24 декабря и непризнании итогов прошедших 4 декабря парламентских выборов.

Обсуждение началось после публикации «слитой» переписки бизнесмена с Алексеем Карпенко, на тот момент – председателем совета директоров «ПИК». Заметим, что Карпенко – давний деловой партнер и соратник Гордеева, руководивший юридической службой созданной будущим девелопером инвесткомпании «Росбилдинг», в конце 1990-х - начале 2000-х ставшей активным участником рынка «слияний и поглощений». СМИ называли «Росбилдинг» «самой известной в России рейдерской компанией».

В обнародованной переписке от 11-12 декабря пользователь Sergey Gordeev интересуется, присутствовал ли Alexey Karpenko «на митинге». Имеется в виду прошедшая 10-го числа и получившая широкую известность многотысячная акция оппозиции на Болотной площади.

Собственное неучастие он объясняет пребыванием в Париже. Karpenko свое присутствие подтверждает, добавив: «Надеюсь, это только начало». В ответном сообщении Gordeev пишет о намерении 24 декабря «идти уже в Москве», причем подчеркивает, что «дал себе задание привести 100 людей кто не был 10-го» (орфография сохранена). И надеется там же увидеться с Karpenko.

Если переписка подлинная, то она открывает Гордеева, крупнейшего столичного застройщика, с довольно неожиданной стороны. А именно, как человека не просто симпатизировавшего «болотной» оппозиции, но принимавшего личное участие в протестных акциях. Причем с определенной долей вероятности, выводившего на них своих сотрудников (если вспомнить о планах «привести 100 людей»).

В контексте сказанного вспоминается информация, появившаяся в телеграм-каналах несколько ранее, из которой следовало, что с 2014 года Гордеев выступал одним из спонсоров созданного Навальным «Фонда борьбы с коррупцией» (ФБК, признан иноагентом и экстремистской организацией). Финансы якобы перечислялись через Александра Должича, бывшего в то время советником основного владельца группы «ПИК» и «засветившегося» в качестве крупнейшего «жертвователя» ФБК, с объемом «донатов» до 1 млн рублей.

 

«Кинуть» ФСБ или «распилить» миллиард?

Из всего сказанного следует, что в течение нескольких лет Сергей Гордеев симпатизировал «несистемным» оппозиционным либералам, причем мог поддерживать их акции не только личным участием, но и рублем. Невольно возникает вопрос о том, было ли об этом известно российским спецслужбам? И вот здесь стоит обратить особое внимание на специфические взаимоотношения застройщика с ФСБ.

В частности, в декабре 2010 года, то есть за год, до событий на Болотной и Сахарова, Дирекция по строительству в ЦФО Управления капстроительства Службы обеспечения деятельности ФСБ РФ заключила шесть госконтрактов с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (с апреля 2020-го – АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион») на покупку квартир в Москве и подмосковных Люберцах. Общая стоимость полученных подрядов превысила 1,186 млрд рублей.

Примечательно, что в соответствии с данными портала Единой информационной системы в сфере закупок, все контракты до сих пор находятся в процессе исполнения, хотя сроки были обозначены ноябрем-декабрем 2011 года. В том же 2010 году, только с сентября по декабрь, 11 контрактов на приобретение квартир в Москве и Химках с ЗАО «ПИК-Регион» подписало ФКУ «Управление капстроительства МЧС России». В этом случае цена вопроса составила более 294 миллионов.

Но и в отношении МЧС обязательства по всем 11 контрактам со сроком исполнения в марте-июле 2011-го подрядчиком до сих пор не выполнены. Одно из двух: или господин Гордеев ухитрился «кинуть» силовиков на квартиры, или имела место реализация некой взаимовыгодной схемы. Кидок, в таких случаях, мог дорого обойтись. Получается, произошел более чем миллиардный «распил»?

Не исключено, что у основателя «ПИК» имеются перед силовыми ведомствами некие довольно специфические обязательства. В сети можно ознакомиться с публикациями, рассказывающими о появлении на сайте «Avito» объявления следующего содержания:
Озвучивались и условия оплаты: 400 тыс. рублей – подъемные, далее ежемесячно по 100 тыс. от компании и по 200 тыс. от Министерства обороны.

На сегодняшний день объявление уже удалили, но разместившая его структура известна: это зарегистрированная в Москве в марте 2022 года строительная компания «Инжтеплопрогресс», принадлежащая Михаилу Ищенко (51%) и ООО «ПИК-Генподряд», входящему в структуру группы Гордеева. Получается, бизнесмен взял на себя обязанности вербовщика? Не отрабатывает ли он, таким образом, некие давние договоренности и восстанавливает доверие, подорванное в 2011-м, во время декабрьских массовых протестов?

 

«Крупнейший застройщик борзеет...»

Если Сергей Гордеев, «осваивая» бюджет на госконтрактах, питал некие иллюзии на счет прихода к власти либеральной оппозиции, то в последние годы ему не остается ничего другого, как «идти на поклон» к тому, против кого он некогда выступал. Например, в апреле 2020 года, во время совещания Владимира Путина с представителями строительной отрасли и профильными чиновниками, Гордеев обратился к президенту с просьбой рассмотреть возможность реализации программы субсидирования ипотеки на уровне 4,5% годовых.

Одновременно он похвастался отсутствием обманутых дольщиков «после кризиса 2008 года»и завершением строительства 10 тыс. квартир «за другими застройщиками». Воды с тех пор утекло много, но как быть с неисполненными обязательствами по контрактам с МЧС и ФСБ? К тому же и более поздних примеров того, как структуры «ПИК» срывают сроки сдачи в эксплуатацию жилых объектов предостаточно.

Например, в том же 2020 году на задержку с получением ключей от купленных ими квартир жаловались собственники жилья в ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве. При этом о выплате компенсаций или неустоек вопрос даже не рассматривался: в «ПИК» предпочли сослаться на эпидемию коронавируса.

Такое положение дел характерно не только для столичного региона. Осенью 2022 года СМИ писали о многомесячной задержке с передачей квартир дольщикам ЖК «Космонавтов 11» в Завокзальном районе Екатеринбурга. Будущие жильцы обращали внимание не только на замедление темпов строительства, но и на многочисленные недоработки в уже возведенных очередях комплекса, например, на отсутствие внутренней отделки. Дольщики выражали уверенность в том, что девелопер умышленно тянет время, пользуясь правительственным мораторием на штрафы за просроченную сдачу объектов.

Вообще в Екатеринбурге о группе «ПИК» наслышаны предостаточно. Еще один проблемный ЖК в столице Урала – «Исеть Парк» на ул. Хуторской. Здесь неоднократный перенос срока сдачи квартир в 1 и 2 корпусах представители застройщика объясняли «нарушением выполнения работ подрядной организацией».Но самый резонансный инцидент произошел в Москве в октябре 2022 года. Тогда Сергей Собянин пригрозил недавно назначенному гендиректором «ПИК» Ивану Поландову прекращением сотрудничества из-за срыва сроков строительства объектов социальной инфраструктуры – школы и детского сада – в ЖК «Люблинский парк».

От «токсичного» девелопера лучше дистанцироваться?

Гордеев, похоже, прекрасно осознает «токсичность» основанной им группы, хотя та все еще продолжает занимать первые строчки рейтинга федеральных застройщиков по объему текущего строительства. Вот только в январе 2024 года «ПИК» все-таки несколько сдал позиции, уступив «пальму первенства» Группе «Самолет», аффилированной с семейством губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

Тем временем Гордеев медленно, но верно дистанцируется от своего скандального «детища». В прошлом сентябре он ушел с поста гендиректора «ПИК», уступив руководство бывшему заместителю, уже упоминавшемуся выше Ивану Поландову. Сам «отец-основатель» планировал заняться

В октябре 2023-го произошли изменения в структуре собственников Группы: Гордеев отказался от 20% девелопера, уменьшив принадлежавшую ему долю с 52,49% до 32,49% и перестав быть контролирующим акционером «ПИК». Новым совладельцем застройщика стал ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1», находящийся под управлением АО «Центральная трастовая компания». Имена бенефициаров ЗПИФ не раскрываются, возможно в фонде скрыта доля все того же Гордеева?

Говоря о негативном шлейфе, не первый год тянущемся за «ПИК», стоит напомнить о том, что эксперты неоднократно сравнивали деятельность девелопера с финансовой «пирамидой», указывая на максимальную закредитованность и попытки решения финансовых проблем путем размещения на рынке дополнительных акций. Высказывается закономерное опасение: в случае возможного банкротства незавершенные объекты «ПИК» отойдут банкам-кредиторам, а так как те не занимаются девелопментом, достраивать их придется государству.

Кстати, в августе 2022 года из числа акционеров группы вышел банк ВТБ, ранее владевший 12,4% ее уставного капитала. Похоже, глава кредитного учреждения Андрей Костин почувствовал «токсичность» и предпочел своевременно отойти в сторону? Пока о банкротстве речь, конечно же, не идет, но тревожные звоночки раздаются один за другим и «ПИК» вполне может уйти в прошлое, повторив путь созданного Гордеевым «Росбилдинга»: очередную компанию он сменит так же, как сменил политические убеждения.