Как банк ВТБ Андрея Костина получил 480 гектар природных богатств Крыма
Государственные банки – Сбер и ВТБ – соревнуются, кто завладеет более значительными активами в Крыму.
ВТБ забил красивый гол, добившись разрешения освоить 480 га на Южном берегу, хотя ноги прожекта росли вроде бы из правительства РФ.
В Крыму сохранились советские госдачи, построены новые отели. Самым шикарным рекреационным объектом на Южном берегу считается санаторно-курортный комплекс «Мрия Резорт & СПА 5*» (Mriya Resort & Spa) вблизи Ялты, принадлежащий Сбербанку. Владения ВТБ и его главы Андрея Костина – не просто места для загара и купания, как санаторий «Фориан» и пансионат имени Терлецкого в Форосе, но и обширные виноградники. Костина считают и бенефициаром ставшей известной крымской винодельни Alma Valley.
В конце прошедшего года стало понятно, что ВТБ значительно продвинулся в деле освоения крымских просторов. Удивительно, но на Южном берегу Крыма сохранилась обширная территория, куда агрессивная курортная отрасль вторглась еще не в полной мере. Помешало этой интервенции плохое качество дороги вдоль моря между городами Алушта и Судак. Давно идут разговоры о необходимости строительства автодороги «Белогорск – Приветное». Эта магистраль протяженностью 35 километров должна связать федеральную трассу «Таврида» с южным побережьем.
Сохранившая в значительной мере природную прелесть местность называется Канака. Теперь ее бескорыстному очарованию приходит конец, «наверху» решили, что оно должно приносить деньги. Заповедник и курорт «Канакская балка» находятся в 30 км от Алушты и в 35 км от Судака, в 11 км восточнее села Рыбачье. Неподалеку, выше трассы Алушта-Судак, расположено село Приветное, но Канака – отдельный населенный пункт, относящийся к Алуште. Эту местность признали памятником природы еще в 1947 году, но ботанический заказник республиканского значения «Канака» узаконили в 1987. Его площадь составила 160 га, на его территории расположена реликтовая роща из вековых можжевельников и древнейших фисташковых деревьев.
Канака – единственное место на Крымском на полуострове, где нет частного сектора и жилых зданий местного населения. Все постройки, предназначенные для жилья, – это дачи, мини-отели, базы отдыха и пансионаты. Поэтому здесь нет суеты, шума общественного транспорта, нет спешащих по делам людей. Балка спускается к морю, где на два километра простирается прекрасный галечный пляж с чистейшей аодой – пока туда не впадает местная канализация. Ветер перемен подул в 2022 году в виде проекта распоряжения правительства РФ о комплексном развитии территории нежилой застройки в селе Приветное городского округа Алушта Республики Крым общей площадью 480,6 га.
Проект спустили в Крым, где местный Совмин своим самым первым распоряжением в первый же рабочий день 2023 года его поддержал: «Согласовать проект решения о комплексном развитии… на основании письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2022 года N69181-АЛ/12».
К концу года проект оброс подробностями, и 11 декабря превратился в распоряжение правительства РФ №3549-р. Комментируя этот документ, зампред Марат Хуснуллин уточнил: «Планируется построить комфортное жильё, гостиницы, больничный комплекс с родильным домом, школу, детские сады, развлекательный комплекс, объекты быстрого питания и уличной торговли. Он поможет создать комфортные условия для жизни граждан, изменить облик южного побережья региона и увеличить туристический поток».
Теперь известно, что в границы территории, подлежащей развитию, войдут 22 земельных участка. Там планируется построить или реконструировать объекты общей площадью более 3,2 млн кв м. Из них 1,2 млн кв м составят нежилые объекты, в том числе социальные – более 100 тыс. кв. м. Еще 1,9 млн «квадратов» будут предназначены под жилую застройку. Плотность застройки территории, подлежащей комплексному развитию – не более 25 тыс кв метров на гектар. Максимально допустимый уровень жилищной обеспеченности – 50 кв. м. общей площади квартиры на человека, то есть сверхдорогие просторные апартаменты обещают не строить.
Предельным сроком реализации решения, предусмотренного настоящим распоряжением, является 31 декабря 2032 года. Надо понимать, в тому времени СВО закончится, безопасность пребывания на южных курортах и логистические возможности Крыма будут восстановлены. Иначе говорить об увеличении туристического потока не имеет смысла.
В самой Алуште идею развития Канаки – на всякий случай – представили по-другому. Вроде бы речь идет не о сплошной коммерческой застройке громадной площади, а о размещения квартала индивидуального жилищного строительства для предоставления земельных участков льготным категориям граждан в с. Приветное г. Алушта. Глава муниципального образования городской округ Алушта Борис Егоров издал соответствующее распоряжение № 119-р 7 ноября 2023 года.
В тексте постановления правительства прямо сказано: проект развития «реализуется обществом с ограниченной ответственностью «РНКБ Развитие».
Нетрудно догадаться кто этот счастливчик, если учесть, что «Российский национальный коммерческий банк» (РНКБ) в марте 2023 года вошел в структуру ВТБ, и ровно тогда же в Москве, в Хамовниках, было зарегистрировано ООО «РНКБ Развитие». Заявленная деятельность – осуществление капиталовложений в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний. Учредителями являются созданная правительством публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (51%) и ПАО РНКБ (49%). Будущий застройщик имеет филиал с офисом в самом центре Симферополя – в ста метрах от кафедрального Александро- Невского собора.
В «РНКБ Развитие» шестеро сотрудников, но богатые учредители внесли в уставный капитал 1 млрд руб. Генеральный директор ООО – Марат Гуданаев. Всезнающий интернет, характеризуя его, первым делом сообщает, что он – муж красасавицы-актрисы Екатерины Вуличенко. То есть можно утверждать, что ВТБ имеет «руку» в правительстве РФ.
Перед самым Новым годом на сайте госзакупок появились две записи, касающихся развития Канаки. Первая – объявление о конкурсе «Работы по выполнению геологических, экологических, гидрометеорологических изысканий для разработки документации по планировке территории по проекту «Комплексное развитие территории нежилой застройки в с. Приветное городского округа Алушта Республики Крым» стоимостью 20 млн руб. Вторая – на выполнение работ по разработке градостроительной концепции и документации по планировке территории для того же проекта ценой более 80 млн руб. Сроки подачи заявок на участие в конкурсах были очень сжатыми, поскольку выпадали на всероссийские зимние каникулы. Вероятно, реально в нем смогли принять участие пожалуй лишь заранее осведомленные.
Мария Соколовская