Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Просмотры: 815     Комментарии: 0
Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?
Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

На строительном рынке Москвы прошла довольно странная сделка перепродажи.

Созданная в 2022 году компания "ОМ Девелопмент" Павла Черкасова, скрывающая своих бенефициаров за ЗПИФ, приобрела через "дочку" актив, оцениваемый на минус 113 млн рублей, c "душком" в виде самостроев, претензии к которым имеет правительство Москвы.

Что стоит за покупкой "Родонита" и какое отношение к сделке имеет бизнес-партнёр девелопера Александра Ручьева (ГК "Основа") и депутата Госдумы Бекхана Агаева - Сергей Ганзюк, а также "человек Сечина" Роман Авдеев, имеющие неоднозначную репутацию?

Судя по данным ЕГРЮЛ, 28 декабря 2023 года была завершена сделка по продаже ООО "Фирма "Родонит", работающего на рынке недвижимости с 1996 года. При этом, судя по результатам 2022 года, фирма имеет отрицательную собственную стоимость - 113 млн рублей. Казалось бы, и зачем кому-то понадобился подобный актив

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле? tidttiqzqiqkdkrt qeituithixqncr

Фото: https://www.rusprofile.ru

А тут всё просто: исходя из базы арбитража, "Родонит" имеет на балансе крупный арендуемый участок в 1-м Митинском пер. вл. 15. Вот только правительство Москвы обнаружило на нём целых два самостроя, которые и потребовало снести. В первой инстанции власти иск проиграли, дело слушается в кассации. Заседание назначено на 29 января.

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://kad.arbitr.ru/

В то же время, становится понятным, отчего, несмотря на финитоги, ООО "СЗ "Пуом", которое принадлежит АО "ОМ Девелопмент", приобрело "Родонит". Участок в 1-м Митинском переулке, вл.15 общей площадью более 35 тыс. кв.м, переданный "Родониту" в 1998 году в аренду до 2047 года для эксплуатации промышленного предприятия пеномоющих средств, могут задействовать под жилую застройку. В переводе участка в нужную категорию помогут связи? О них речь пойдёт далее.

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://kad.arbitr.ru/

Компания "ОМ Девелопмент" учреждена лишь в 2022 году, но уже занялась скупкой земель. Так ранее ею были приобретены площадки на территории бывшего Тушинского аэродрома в Москве.

Само "ОМ Девелопмент", если смотреть по сайту и проектам, в которых участвовали основатели, создано бывшими топ-менеджерами "Инграда" - ещё одного крупного застройщика. Собственником относительно свежего юрлица называют Павла Черкасова (в фирме он - глава совета директоров), который ранее числился учредителем строительного "РДС-Девелопмент" (позднее называлось АО "ЧЛ Групп").

Среди бизнес-партнёров Черкасова по прошлым проектам был также Анатолий Францев - экс-президент СЗ "Инград".

Сам Францев на сегодня осваивает белгородские просторы - в ноябре 2023 года он возглавил ООО Специализированный застройщик "Вместе" Вадима Боринштейна - бывшего директора МУП "Пензгорстройзаказчик", депутата Законодательного собрания Пензенской области пятого и шестого созывов.

Ключевой фигурой компании "Инград" является Роман Авдеев, которого называли "человеком" главы "Роснефти" Игоря Сечина. В своё время "Регион" Сударикова (бизнес-партнёра Авдеева) управлял НПФ "Эволюция" – фондом, который обслуживал корпоративную пенсионную программу "Роснефти".

О методах работы связки Авдеев-Судариков и ЧП в одном из домов "Инграда" СМИ рассказывал в декабре 2023 года.

Ранее СМИ также сообщали о бизнес-связи Сударикова с близкой знакомой министра финансов Антона Силуанова Ольгой Хромченко. Лобби, что называется, впечатляет.

Вернёмся к Черкасову.

Родственница Черкасова Марина имеет в своём активе ряд компаний, в том числе ООО "Мариноль" и ООО "Буквурм" (продажа книг). Через обе эти фирмы она связана с некой Ольгой Рыбалкиной, а та в свою очередь в прошлом была руководителем строительного ООО "Лидер Групп", что с 2018 года принадлежит ПАО "Инград".

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://www.rusprofile.ru

По информации ФНС, на конец 2022 года бенефициаром "Инграда" был г-н Авдеев. То есть налицо ещё одна связь Черкасова с Авдеевым.

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://bo.nalog.ru

В целом Авдеев не раз становился героем наших публикаций, в том числе связанных с разного рода скандальными стройками, например, о комплексе "Сказочный лес" на территории нацпарка "Лосиный остров".

Если за новой группой, принадлежащей якобы Черкасову, стоит Авдеев, то можно представить, чего ожидать от этого тандема.

Официально же АО "ОМ-Девелопмент", прикупившее через "дочку" "Родонит" (доля заложена Сбербанку), скрывает бенефициаров за ЗПИФ "ОМ Групп", которым управляет ООО "УК "Мегаполис - Инвест", подконтрольное некоему Роману Соколову (совладелец ряда фирм, работающих в сфере электромонтажа).

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://www.rusprofile.ru/

К слову, 25 декабря 2023 года принадлежащее Черкасову и АО "ОМ-Девелопмент" ООО "СЗ "Дмитром" прикупило сразу две фирмы - ООО "Астра Холдинг 3" и ООО "Астра Холдинг 4" - у ООО "Астра Менеджмент". Последнее принадлежало ЗПИФ, которым управляло АО "АБ Капитал", созданное на базе УК "МР Капитал". Сергей Ревин, который руководит "АБ Капитал", - экс-глава негосударственного пенсионного фонда "РГС", который более десяти лет работал в системе Пенсионного фонда РФ (ПФР). В одном из прошлых материалов СМИ уточняли, что Ревин может быть связан с девелопером Романом Тимохиным - совладельцем "МР Групп".

Но и это далеко не весь список известных персон, с которым может быть связано "ОМ-Девелопмент". Обнаружились и следы к девелоперу Ручьеву, депутату Госдумы Агаеву.

А причём тут Ручьев и Агаев?

Директором компании "ЧЛ Групп", учредителем которой был Черкасов, является Александра Толмачева, что руководит ещё рядом строительных фирм столицы, в том числе, принадлежащих некой Марине Черкасовой (ООО "Альфа-Девелопмент").

Также Толмачева - директор ООО "Алькор Девелопмент". Официально фирма принадлежит ЗПИФ "Прайд", которым управляет ООО "УК "Долгосрочные Инвестиции". Собственником 99,98% доли УК является Сергей Ганзюк, который успел наследить во многих строительных проектах и как бенефициар, и как управляющий ЗПИФ.

Самострои, ЗПИФы и застройка Митино: Ручьев, Авдеев и Агаев в доле?

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Ганзюк связан с девелопером Александром Ручьевым (ГК "Основа"). В дивизион "Основы" входит десяток юрлиц, а среди партнёров Ганзюка по ним проходили в том числе и Агаев Бекхан Вахаевич - полный тёзка депутата Госдумы (по ООО "Феникстрой"). Отметился в связях с ГК "Основа" и Агаев Руслан Бекханович, у которого пересекались интересы с девелоперской группой 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки.

Более того, директором АО "Ом Девелопмент" является Александр Пахоленко, который ранее возглавлял ООО "Сити Девелопер", которое также принадлежит ЗПИФ "Прайд" под управлением УК того же Ганзюка и ЗПИФ "Плазма", управляемого ООО "УК "Мегаполис - Инвест" вышеуказанного Соколова.

Бизнес-империю семьи Агаевых СМИ ранее уже разбирали, потому не будем повторяться. Отметим лишь, что одно время с Вахой Агаевым связывали борьбу за экспорт кавказской нефти после второй чеченской войны, которым заинтересовалась компания "Русснефть" Михаила Гуцериева. Последний, кстати, имеет точки пересечения всё с тем же вездесущим Ганзюком: среди партнёров последнего был Степанян Шагор Геннадиевич (сын строительного магната Геннадия Степаняна, совладельца московского ТЦ "Ереван Плаза") - бывший директор АО "Моспромстрой", что входило в промышленную группу "Сафмар", принадлежащую Михаилу Гуцериеву.

Таким образом, вокруг группы "ОМ-Девелопмент", что, существуя лишь второй год, уже скупает крупные земельные активы, могут стоять интересы сразу нескольких крупных девелоперов и семьи Агаевых, а Черкасов может быть для них лишь удобным прикрытием.

moscow-post

Ярослав Фокин
Люди: Ганзюк СергейРучьев АлександрАгаев РусланАгаев БекханЧайка АртемЧайка ЮрийПахоленко АлександрЧеркасов ПавелАвдеев РоманСечин ИгорьГуцериев МихаилСтепанян Шагор
Темы: АО Ом ДевелопментООО Сити ДевелоперЗПИФ ПрайдООО УК Мегаполис - ИнвестЗПИФ ПлазмаАО МоспромстройГК СафмарГК ОсноваООО ФениксстройООО УК Долгосрочные инвестицииООО Алькор ДевелопментООО Астра Холдинг 1ООО Астра Холдинг 2ООО Астра Холдинг 3ООО Астра Холдинг 4АО АБ КапиталПенсионный фонд России (ПФР)ООО Астра МенеджментООО МаринольООО ЬуквурмПАО ИнградСЗ ИнградООО Фирма РодонитДепутатыПАО НК Роснефть
Регион: Москва